TOWERS ブログ
首都圏のタワーマンション相場・成約価格の動き、共用施設や住み心地の情報を、 公開データと TOWERS の収集データにもとづいて発信しています。
知りたいテーマから探す
- タワマン相場・坪単価の記事一覧首都圏タワーマンションの成約価格、坪単価、売却相場を実データで比較した記事一覧。期間・標本数・集計条件も確認できます。
- タワマンの分譲会社・施工会社・管理会社の記事一覧タワーマンションの分譲会社・施工会社・管理会社の違いとランキング、階数・構造・総戸数を比較した記事一覧。首都圏の収録棟を同じ条件で集計しています。
- タワマン共用施設・防災・駐車場の記事一覧ラウンジ、キッズルーム、駐車場、宅配ボックス、EV充電、防災設備、学区など、タワマンの設備と暮らしの記事一覧。
- 湾岸タワマン・エリア比較の記事一覧豊洲、有明、勝どき、豊海、港区、中央区、江東区、品川区の湾岸タワーマンションを、相場・駅距離・共用施設・学区で比較した記事一覧。
松戸市のタワーマンションは何棟？TOWERS掲載2件・価格データの見方
松戸市のタワーマンションを調べる人向けに、2026年9月15日時点でTOWERSが収録する2件を整理。ライオンズステーションタワー松戸とパークスカイタワー松戸の階数・総戸数・駅徒歩、物件単体の価格が未掲載である点、松戸市の地域参考坪単価110.2万円・取引データ205件の見方を確認します。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイの予定価格は1億1,000万円台〜5億円台｜第4期2次
ザ 豊海タワー マリン＆スカイの公式物件概要を確認。第4期2次は2026年9月中旬販売予定で、予定価格は1億1,000万円台〜5億円台、総戸数2,046戸、勝どき駅徒歩10分です。予告広告の注意点と入居時期も整理します。
タワマンの平均階数は29.8階？首都圏813棟の分布・中央値28階・最高64階
TOWERS登録のタワーマンション813棟を集計。地上階数の平均は29.8階、中央値28階、最高64階で、20〜29階が461棟（56.7%）を占めます。建物の高さ（メートル）ではない点と登録データの範囲も明記します。
プラウドタワー白金台売却相場｜24か月4件・坪858.5万円、査定額ではありません
プラウドタワー白金台の直近24か月の成約4取引を重複除外して整理。成約坪単価の中央値は858.5万円/坪、最高は937.9万円/坪でした。1LDKは2件で、個別住戸の査定額ではないことも明記します。
パークタワー品川天王洲とは？天王洲アイル徒歩4分・地上34階275戸の建物データ
パークタワー品川天王洲の確認済み建物データを整理。2027年8月竣工予定、地上34階・275戸、天王洲アイル駅徒歩4分、1LDK〜3LDKです。価格や販売状況は推定せず、確認できる範囲を明記します。
銀座タワーの価格・坪単価は未掲載｜新富町駅徒歩3分・25階180戸
銀座タワー（中央区）の建物データを整理。2003年7月竣工、地上25階・地下2階、総戸数180戸、新富町駅徒歩3分です。物件単体の成約坪単価は未掲載で、中央区全体の参考相場とは分けて説明します。
武蔵小杉のタワーマンションは何棟？TOWERS登録は6棟、13棟との違い
「武蔵小杉 タワーマンション 13棟」という検索に対し、2026年8月27日時点のTOWERS登録は20階以上6棟です。最高53階、総戸数合計3,206戸。川崎市の開発資料とは対象範囲が異なるため、棟数の数え方を分けて説明します。
リビオタワー芝公園の価格は？販売予定価格は未定、24階・97戸
リビオタワー芝公園の公式物件概要（2026年9月8日更新）を確認。2026年9月14日時点で販売予定価格・最多予定価格帯は未定、販売開始は2026年10月中旬予定です。24階・97戸、一般販売対象41戸、定期借地権の条件も整理します。
CITY TOWER THE RAINBOWの価格は1億500万〜2億1,200万円｜先着順4戸
CITY TOWER THE RAINBOWの公式販売価格を確認。2026年8月28日更新の先着順4戸は1億500万〜2億1,200万円、第2期5次5戸は1億3,000万〜1億9,000万円台の予定です。面積・管理費と注意点も整理します。
ザ柏タワーの価格・坪単価は未掲載｜柏駅徒歩3分・29階190戸
ザ・柏タワーの建物データを整理。2010年3月竣工、地上29階・地下2階、190戸、柏駅徒歩3分です。柏市内での位置づけと、物件単体の価格・坪単価が未掲載である点も説明します。
品川タワーレジデンスの売却相場は？棟別成約は未掲載｜25階125戸
品川タワーレジデンスの売却相場・価格掲載状況を整理。2026年8月26日時点で物件単体の成約価格・販売価格表・坪単価中央値は未掲載です。品川駅徒歩6分、25階125戸など確認できる建物データも掲載します。
ザ・タワーズ台場の価格相場は？直近6か月6件・坪638.6万円
ザ・タワーズ台場の成約データを整理。2026年9月2日時点の直近6か月6件による坪単価中央値は638.6万円、成約価格中央値は1億1,040万円です。個別住戸の査定額ではない点と集計条件も明記します。
パークタワー渋谷本町とは？西新宿五丁目徒歩6分・21階142戸
パークタワー渋谷本町の建物データを整理。2013年9月竣工、地上21階・地下1階、142戸、西新宿五丁目駅徒歩6分、1LDK〜3LDKです。物件単体の価格・坪単価が未掲載である範囲も明記します。
リビオタワー羽沢横浜国大の価格表は？物件単体の坪単価は未掲載
リビオタワー羽沢横浜国大の価格・坪単価掲載状況と建物データを整理。2026年8月25日時点で物件単体の成約価格・販売価格表・坪単価中央値は未掲載です。羽沢横浜国大駅徒歩1分、23階357戸です。
タワーマンションの法定容積率は湾岸4区でどれだけ違うか — 88棟のデータから
TOWERSが建蔽率・容積率の両方を把握しているタワーマンション88棟（港・中央・江東・品川区）を集計。容積率の中央値は500%で、江東区（400%）と品川区（649.87%）では区によって250ポイント近い差がありました。
2026年8月、フラット35金利は1年で1.87%から3.29%へ — 住宅ローン金利の現在地
住宅金融支援機構が公表する最新のフラット35金利は年3.290%（2026年8月）。1年前の1.87%から1.42ポイント上昇し、現行制度下で最高を更新しました。日銀の政策金利・長期金利の動きとあわせて、公開データだけで分かる範囲を整理します。
タワマンのキッズルーム、記載がある45棟 — 江東区20棟・中央区13棟
首都圏のタワーマンションで共用施設の記載が確認できる89棟を調べると、キッズルーム・キッズ・プレイルーム・子ども・保育・託児などの記載があるのは45棟でした。江東区20棟、中央区13棟、品川区7棟、港区5棟です。
大崎ステーションレジデンスは地上37階・445戸 — 大崎駅徒歩3分の建物データ
大崎ステーションレジデンスの竣工年月、階数、総戸数、間取り、専有面積、駅距離を公開データから整理。物件単体の成約坪単価はまだ算出できないため、品川区の実取引相場と分けて掲載します。
坪単価が動いたのはどこか — 湾岸4区、前四半期比較（2026年7月時点）
TOWERSの成約データで直近3か月と前の3か月の坪単価中央値を比較すると、港区・品川区・江東区・中央区の4区すべてで下落。下落幅は港区-12.5%が最大、中央区-6.0%が最小でした。
ラウンジ・スカイラウンジは湾岸のどの町に多いのか — 町丁目別データ
湾岸4区で共用施設テキストが取れる89棟（全326棟の27.3%）のうち、ラウンジ・スカイラウンジ設置は72棟（80.9%）。区別では中央区87.0%が最高、江東区74.2%が最低ですが、江東区の中でも豊洲64.3%・有明87.5%と町によって差があります。
湾岸タワーの成約坪単価、9年で約1.9倍 — 同一物件だけで比べた9,244件の記録
TOWERSが収集した湾岸タワーマンション112棟・成約9,244件（2018年6月〜2026年7月）を集計。全体の中央値は2019年292.3万円から2025年658.1万円ですが、収録棟数の拡大分を除くため同一物件34棟に絞ると1.91倍でした。34棟すべてが上昇しています。
タワーマンションの住戸は狭くなったのか — 588棟の専有面積レンジで確かめる
TOWERSが専有面積を把握している首都圏タワーマンション588棟を集計。最小住戸の中央値は2004年以前の50.6㎡から2020年以降40.6㎡へ縮みましたが、最大住戸は123.0㎡→114.9㎡でほぼ変わっていません。狭くなったのは「小さいほう」だけでした。
分譲・施工・管理 — タワーマンションの三役で集中度がこれだけ違う
TOWERSが把握する首都圏タワーマンションについて、分譲会社358棟・施工会社398棟・管理会社512棟を同じ方法で集計しました。1社あたりの担当棟数は施工5.4棟に対し分譲2.1棟。分譲がもっとも分散しています。
タワーマンションの駐車場、総戸数の何割あるのか — 竣工年代で50%から32%へ
TOWERSが駐車場台数を把握している首都圏タワーマンション356棟を集計。総戸数に対する駐車場台数の割合は、2004年以前竣工の中央値49.5%に対し、2020年以降は31.7%まで下がっていました。
タワーマンションの管理会社 — 512棟を集計すると上位10社で56.6%、130社は1棟だけ
TOWERSが管理会社を把握している首都圏タワーマンション512棟を集計。169社が名を連ねるうち130社は1棟のみの担当で、上位10社が56.6%を占めます。デベロッパー系列とみられる8グループの合計は289棟（56.4%）でした。
タワーマンションは誰が建てたのか — 首都圏398棟の施工会社を集計
TOWERSが施工会社を把握している首都圏タワーマンション398棟を集計。74社が関わり、上位10社で67.3%を占めます。棟数2位の長谷工コーポレーションは階数の中央値20階、鹿島建設は34階と、会社ごとに手がける高さの帯がはっきり分かれていました。
湾岸4区のタワーマンション、通学区はどこに集中しているか
港区・中央区・江東区・品川区のタワーマンション110棟の学区データから、タワーが集中している小学校区トップ11をまとめました。豊洲西小学校区には6棟が集中しています。
首都圏タワーマンション812棟、いちばん高いのは何階か — 階数ランキングと構造タイプ
TOWERS が把握する首都圏タワーマンション812棟のデータから、階数ランキングTOP10と構造タイプ（RC・SRC・S）の分布をまとめました。最高層は麻布台ヒルズレジデンスBの64階です。
宅配ボックス・EV充電設備、タワーマンションの記載率は築年でどう変わるか
湾岸4区のタワーマンション324棟の物件詳細データを集計。宅配ボックスの記載率は16.4%、EV充電関連の記載は3.7%ですが、EV充電は2016年以降竣工の棟で12.0%まで上がります。
総武線・京葉線・つくばエクスプレス — 沿線の中古マンション実勢価格を比べる
国土交通省の実取引価格情報で、総武線・京葉線・つくばエクスプレス沿線の市区町村別・中古マンション坪単価を集計。同じ路線内でも都心側と郊外側で坪単価は最大5.9倍差があります。
タワーマンションの防災設備、実際の記載率は — 備蓄倉庫7%・非常用発電機37%の実態
TOWERSが物件詳細に防犯・防災設備の記載を確認できたタワーマンション100棟を集計。スプリンクラー85%・オートロック77%に対し、防災備蓄倉庫の記載はわずか7%でした。
タワーマンション、70㎡・80㎡・100㎡で坪単価は変わるのか — 成約データで見る面積帯の壁
湾岸4区のタワーマンション成約データ5,918件から面積帯別の坪単価を集計。60〜90㎡帯はほぼ横ばいですが、100㎡帯だけ坪878万円まで跳ね上がります。
タワーマンションの共用施設、設置率が高いのは何か — データがある88棟から
TOWERSが共用施設の情報を確認できたタワーマンション88棟について、施設ごとの設置率を集計しました。ラウンジ・スカイラウンジが80.7%で最多、コンシェルジュは8.0%にとどまります。
築年数別の成約坪単価カーブ — 築5年未満1,007万円、築20年以上525万円
湾岸4区（港・中央・江東・品川）の成約データが確認できるタワーマンション66棟について、築年数バンド別の坪単価中央値を比較しました。築5年未満と築20年以上では約1.9倍の差があります。
湾岸エリアのタワーマンション、最寄り駅まで何分か — 5エリア25棟の実測値で比較
豊洲・東雲・有明・勝どき・晴海の湾岸5エリアで、タワーマンション各5棟の最寄り駅までの徒歩分数（TOWERSの登録データ）を集計しました。エリア平均は4.6分〜10.6分まで差があります。
湾岸4区（港・中央・江東・品川）成約坪単価の3年推移 — 代表タワー4棟で見る動き
TOWERSが成約データを追える港区・中央区・江東区・品川区の代表タワー4棟について、2023年から2026年4-6月期までの坪単価推移を四半期データで比較しました。上昇率は最小22.8%、最大56.3%です。
2020年以降に竣工したタワーマンションの相場はどこにいるか
TOWERSが追跡する首都圏タワーマンション812棟のうち、2020年以降に竣工した棟は126棟。実際に成約データが確認できた15棟の坪単価を、竣工年・区・戸数とあわせて集計しました。
国土交通省の実取引データとTOWERSの成約データ、なぜ数字が違うのか
港区・中央区・品川区・江東区の4区で、TOWERSのタワーマンション成約坪単価と国土交通省の実取引価格情報を突き合わせました。同じ区でも坪単価は最大51%違います。差の理由をデータで説明します。
埼玉のタワーマンション相場 — 浦和・大宮・中央・川口・武蔵浦和の5エリアを国交省データで比較（2026年8月）
埼玉県内のタワーマンション集積エリアである浦和区・大宮区・中央区・川口市・南区（武蔵浦和）の坪単価を、国土交通省の実取引データで比較しました。最高値は浦和区の264万円/坪、最安は南区の178万円/坪です。
江東区の成約データはなぜ40件と厚いのか — 湾岸4区の成約サンプルを比較
TOWERS が成約価格を追える湾岸4区（港・中央・品川・江東）のうち、江東区は坪単価では最下位ながら成約サンプルは40件と最多です。タワー棟数・坪単価と合わせて比較しました。
都県別まとめ：東京都・神奈川・千葉・埼玉のタワー相場はどこで分かれるか
首都圏4都県・79エリアのデータから、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県のタワーマンション坪単価がどこで分かれるかを整理しました。成約データと国交省の実取引データは節を分けて掲載しています。
港区のタワーマンション133棟を棟数・規模で整理する
首都圏のタワーマンション812棟のうち133棟が港区に集中しています。平均階数・総戸数・竣工年代・1,000戸超の大規模棟を、TOWERS の物件データから整理しました。
首都圏の新築タワー供給予定 — 2026〜2030年で42棟、最多は港区5棟・中央区4棟
TOWERSの物件データから竣工年2026年以降のタワーマンションを集計すると42棟。年別では2027年が14棟で最多、エリア別では港区5棟・中央区4棟が上位です。
総戸数1,000戸超のタワーマンションは首都圏に25棟 — 平均の3倍規模、中央区・江東区に集中
TOWERSが登録する首都圏タワーマンション812棟のうち、総戸数1,000戸を超えるのは25棟（全体の3.1%）。総戸数が判明している801棟の平均332.6戸の約3倍規模で、上位25棟のうち18棟が中央区・江東区に集中しています。
神奈川のタワー：横浜・川崎の坪単価を比べる — 成約データはまだ0件、全域が国交省ベース
神奈川県のタワー登録棟数が多い7エリアの坪単価を集計。横浜市西区が347万円/坪で最高値、武蔵小杉のある川崎市中原区も同水準。ただし神奈川はTOWERSの成約データがまだなく、全域が国土交通省の実取引データにもとづく推定です。
千葉のタワー相場を比較 — 船橋・幕張・柏は坪単価でどれだけ違う？
国土交通省の中古マンション実取引データを使い、船橋市・千葉市美浜区（幕張）・柏市の坪単価、70㎡換算額、取引件数を比較します。
TOWERS でエリア相場を無料で見る手順 — 78エリア・812棟のデータの読み方
TOWERS はアカウント登録なしで首都圏78エリア・タワーマンション812棟の坪単価データを公開しています。成約データと国交省データの違いを含めて、無料で相場を確認する手順を解説します。
「億ション」は首都圏に何エリアあるのか — 70㎡換算1億円超は7区、タワー411棟
首都圏79エリアの坪単価データを70㎡換算し、1億円を超えるエリアを集計しました。該当は7区で、そこにあるタワーマンションは411棟。TOWERS の成約データと国土交通省の実取引データを分けて掲載しています。
首都圏タワーマンション エリア別坪単価（2026年7月）— 港区999万円、成約データ846棟から
首都圏79エリア・タワーマンション846棟のデータをもとに、エリア別の坪単価をまとめました。港区の成約坪単価は999万円。成約データと国交省の実取引データを分けて掲載しています。