2026-08-09

湾岸タワーの成約坪単価、9年で約1.9倍 — 同一物件だけで比べた9,244件の記録

成約坪単価湾岸タワーマンション価格推移中央区

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TOWERSは湾岸エリアを中心としたタワーマンションの成約情報を継続的に収集しています。現在の蓄積は112棟・9,244件（2018年6月18日〜2026年7月20日、坪単価を算出できる成約に限る）です。この9年分を通しで集計しました。

全体の推移

2019年から2025年で2.25倍。2020年までは横ばいで、2021年から上昇が始まっています。

ただしこの数字はそのままでは読めません。

件数が526件から2,103件に増えているのは、市場が活発になったからだけではなく、TOWERSの収録棟数が増えたからでもあります。実際、成約が記録された棟数は2019年の43棟から2025年には102棟へ増えています。

後から収録された棟が高い相場帯にあれば、市場が動かなくても全体の中央値は上がります。つまり上の2.25倍には「値上がり」と「収録拡大」が混ざっています。

そこで、2019年と2025年の両方に3件以上の成約がある棟だけに絞って比べ直しました。同じ建物どうしの比較なら、収録拡大の影響が入りません。

集計	対象	2019年	2025年	倍率
全体	112棟	292.3万円	658.1万円	2.25倍
同一物件のみ	34棟	293.2万円	598.5万円	2.04倍

さらに棟ごとに2019年と2025年の中央値を出し、その比率を見ると：

下がった棟はひとつもなく、倍率の幅も1.69〜2.16倍と狭い範囲に収まっています。 特定の棟が全体を引っ張ったのではなく、対象エリアの棟が揃って同じ方向に動いたことになります。

全体の2.25倍と同一物件の1.91倍の差が、おおよそ収録拡大による見かけの上乗せ分です。

港区と江東区で1.63倍の開きがあります。件数は中央区と江東区に集中しており、これはTOWERSの収録が湾岸エリアに厚いことの反映です。区ごとの棟の構成（築年・規模）は揃えていないため、区そのものの評価としては読めません。

対象は TOWERS が収集した112棟・9,244件です。首都圏のタワーマンション全体（812棟）ではなく、湾岸エリアの4区に大きく偏っています。首都圏全体の相場としては読めません。
件数は登録ベースであり、同一の成約が重複して含まれている可能性があります。 件数そのものを取引量の指標として読むことはできません。
同一物件比較の34棟は「2019年と2025年の両方に3件以上」という条件を満たした棟です。売買が活発な棟に偏るため、取引の少ない棟の動きは反映されていません。
2026年は7月20日までの部分集計です。
坪単価は成約価格を専有面積で割った値で、階数・向き・リフォーム状況などの条件は揃えていません。同一棟内でも住戸によって差があります。
上昇の要因は本データでは判別できません。金利、建築費、供給量、需要構成など複数の要因が考えられますが、いずれも検証していません。