ラウンジ・スカイラウンジは湾岸のどの町に多いのか — 町丁目別データ

以前の記事「タワーマンションの共用施設、設置率が高いのは何か」では、湾岸4区・共用施設のテキストが確認できる棟の設置率を区単位で集計しました。今回は同じデータを町丁目（住所の町名）まで細かくして、ラウンジ・スカイラウンジがどの町に集中しているかを見ます。

全体・区別の設置率（更新版）

対象は港区・中央区・江東区・品川区のタワーマンションのうち、共用施設のテキスト情報が確認できる89棟です。この4区にはタワーマンションが326棟あり、そのうち共用施設のテキストが取得できているのは27.3%にとどまります。以下の数字は、その4分の1あまりについての集計だと考えてください。ラウンジ・スカイラウンジの設置は72棟（80.9%）でした。

区別では江東区がもっとも低い74.2%です。ただしこれは区全体の数字で、区の中でも町によって差があります。

町丁目別に見ると

棟数が4棟以上ある町だけを対象にすると、次のようになります。

江東区の設置率が低い理由の一端がここに見えます。同じ江東区の中でも、対象棟数がもっとも多い豊洲（14棟）は64.3%、東雲（6棟）は66.7%と低めですが、有明（8棟）は87.5%です。江東区全体の74.2%という数字は、棟数の多い豊洲・東雲が引き下げている面があります。

一方、中央区・港区の中では佃・芝浦が4棟中4棟（100%）ですが、この2町は対象棟数が少なく、1棟の有無で率が大きく動く規模である点には注意してください。

このデータの限界

• 集計対象は共用施設のテキスト情報が確認できる89棟で、湾岸4区のタワーマンション326棟の27.3%にすぎません。テキストの記載が充実している棟ほど集計に入りやすく、無作為抽出ではありません。残る7割強がどうなっているかは、このデータからは何も言えません。
• 「設置」は物件詳細ページの施設名テキストによる判定です。実際には設置されていてもテキストに記載がなければ「なし」として扱われます。
• 棟数4棟未満の町は表から除外しています。対象棟数が少ない町ほど、1棟の増減で設置率が大きく変わります。
• 町の区分は住所表記（町名）にもとづく機械的な集計で、通称の「湾岸エリア」の境界とは必ずしも一致しません。
• なぜ町によって設置率に差があるのか（竣工時期、分譲時の企画方針など）は本データからは判別できません。

まとめ

• 湾岸4区で共用施設テキストが取れる89棟（全326棟の27.3%）のうち、ラウンジ・スカイラウンジ設置は72棟（80.9%）
• 区別では中央区87.0%が最高、江東区74.2%が最低
• 江東区の中でも豊洲64.3%・東雲66.7%・有明87.5%と差があり、対象棟数の多い豊洲・東雲の低さが区全体の数字を引き下げている
• 佃・芝浦は4棟中4棟で設置率100%だが、対象棟数が少なく変動しやすい規模

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