2020年以降に竣工したタワーマンションの相場はどこにいるか
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TOWERSが追跡する首都圏のタワーマンションは現在812棟。このうち竣工年が2020年以降のものは126棟あります。では、この「築浅タワー」の相場は実際どのあたりにいるのでしょうか。
126棟のうち、今回集計の対象にしたのは2020〜2024年に竣工した72棟です（2025年竣工の12棟と2026年以降の竣工予定42棟は、中古としての成約がまだ発生しにくいため除外しました）。この72棟でも築浅ゆえに中古成約の実績は薄く、直近12か月で成約サンプルが確認できたのは15棟（約20.8%）にとどまりました。この15棟の坪単価を見ていきます。
15棟の坪単価一覧
| マンション名 | 区 | 竣工年 | 総戸数 | 坪単価（万円） | 直近12か月成約数 | 信頼度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SHIROKANE The SKY | 港区 | 2022 | 1,247 | 1,467.7 | 6 | 中 |
| WORLD TOWER RESIDENCE | 港区 | 2024 | 389 | 1,447.8 | 39 | 高 |
| ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー | 港区 | 2021 | 266 | 1,415.5 | 5 | 中 |
| プレミストタワー白金高輪 | 港区 | 2022 | 280 | 1,341.0 | 1 | 低 |
| パークタワー勝どき | 中央区 | 2023 | 1,665 | 1,053.5 | 59 | 高 |
| プラウドタワー目黒MARC | 品川区 | 2023 | 301 | 1,015.9 | 7 | 中 |
| Brillia Tower 浜離宮 | 港区 | 2023 | 420 | 999.1 | 10 | 高 |
| シティタワー武蔵小山 | 品川区 | 2021 | 506 | 992.9 | 5 | 中 |
| MID TOWER GRAND | 中央区 | 2020 | 503 | 941.8 | 13 | 高 |
| ブランズタワー豊洲 | 江東区 | 2021 | 1,152 | 875.8 | 64 | 高 |
| プラウドタワー芝浦 | 港区 | 2023 | 421 | 805.2 | 17 | 高 |
| ブランズタワー芝浦 | 港区 | 2021 | 482 | 769.6 | 23 | 中 |
| ローレルタワー ルネ浜松町 | 港区 | 2020 | 227 | 750.9 | 6 | 低 |
| プラウドタワー亀戸クロス | 江東区 | 2022 | 934 | 668.6 | 15 | 中 |
| BrilliaTower有明 MID CROSS | 江東区 | 2021 | 300 | 615.2 | 10 | 高 |
坪単価は615.2万円〜1,467.7万円まで幅があり、中央値は992.9万円、平均は1,010.7万円でした。
なお表の「信頼度」は、TOWERS が棟ごとの成約データに付与している判定区分（高／中／低）をそのまま載せたものです。成約件数だけで決まるものではなく、サンプルの期間分布や価格のばらつきも加味されるため、件数の多い棟が必ず「高」になるとは限りません。件数そのものは左列の「直近12か月成約数」でご確認ください。
区で見ると港区が8棟、江東区が3棟
15棟の内訳は、港区8棟・江東区3棟・中央区2棟・品川区2棟。上位4棟（1,300万円台〜1,400万円台）はすべて港区で、白金・三田・白金高輪エリアに集中しています。一方、坪単価が最も低かったのは江東区有明の「BrilliaTower有明 MID CROSS」で615.2万円でした。
参考までに、港区の全竣工年を含むタワー全体の成約坪単価中央値は999.1万円（TOWERS集計）です。今回の港区築浅8棟だけで見ると中央値は1,170.0万円で、全体より高めに出ています。ただしサンプルは8棟と少なく、参考値としてご覧ください。
このデータの限界
- 竣工から日が浅い棟ほど中古成約の実績が薄く、72棟中57棟（約79%）はまだ直近12か月の成約サンプルがゼロでした。今回の15棟は「たまたま直近1年で取引があった棟」であり、築浅タワー全体を代表する数字ではありません。
- 成約数が1〜6件しかない棟（プレミストタワー白金高輪、ローレルタワー ルネ浜松町、SHIROKANE The SKY など）は、次回集計で坪単価が大きく動く可能性があります。
- 成約数はいずれも直近12か月の集計です。集計時点が変われば件数も変わります。
- 2025年以降に竣工した棟・「新築」表記で販売中の棟は、そもそも中古成約が発生していないため今回の集計から除外しています。
まとめ
- TOWERSが追跡する首都圏タワー812棟のうち、2020年以降竣工は126棟
- うち2020〜2024年竣工の72棟を対象にすると、直近12か月に成約サンプルがあったのは15棟（約20.8%）
- 15棟の坪単価は615.2万円〜1,467.7万円、中央値992.9万円
- 上位4棟はすべて港区（白金・三田エリア）に集中
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