シティタワー武蔵小山の相場・坪単価・建物データ
シティタワー武蔵小山は品川区小山にあるタワーマンションです。2021年4月竣工、地上41階建て、総戸数506戸。最寄りは東急目黒線「武蔵小山」徒歩1分。間取りは1LDK～3LDK、専有面積は37.97㎡ 〜 111.86㎡です。このページの数値は TOWERS が収集した成約データと国土交通省の実取引価格情報にもとづく自動集計です。アカウント登録なしでご覧いただけます。
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ザ 豊海タワー マリン＆スカイの公式物件概要を確認。第4期2次は2026年9月中旬販売予定で、予定価格は1億1,000万円台〜5億円台、総戸数2,046戸、勝どき駅徒歩10分です。予告広告の注意点と入居時期も整理します。
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相場
| ㎡単価（円） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 3か月 | 6か月 | 12か月 | 信頼度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2,439,807 | 806.5 | 136,800,000 | 1 | 2 | 5 | 高（成約サンプルが多い） |
坪単価の中央値は直近24か月の成約15件から算出しています。成約が少ない棟では、サンプル3件を満たすまで集計期間を広げています（期間が長いほど、足元の相場からは離れます）。中央値は成約3件以上ある場合にのみ掲載します。信頼度は成約サンプルの厚みにもとづく内部指標です。件数は登録ベースの集計で、同一の取引が複数回数えられている可能性があります（件数そのものではなく相対比較としてご覧ください）。
エリアの実取引相場（国土交通省）
| エリア | 坪単価（万円） | ㎡単価（円） | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 品川区 | 450.8 | 1,363,636 | 674 |
こちらは国土交通省の実取引価格情報で、中古マンション全体が対象です。タワーマンションに限った TOWERS の成約データとは対象もデータの出どころも違うため、上下を直接比べることはできません。
坪単価の四半期推移
2024年2Qの698.2万円/坪（6件）から2024年4Qは804.4万円/坪（10件）で、+15.2%の変化です。
| 四半期 | 坪単価（万円） | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2023年3Q | 628.7 | 2 |
| 2023年4Q | 607.6 | 4 |
| 2024年2Q | 698.2 | 6 |
| 2024年3Q | 722.6 | 6 |
| 2024年4Q | 804.4 | 10 |
| 2025年1Q | 724.5 | 4 |
| 2025年2Q | 738.0 | 2 |
| 2025年3Q | 891.4 | 2 |
| 2025年4Q | 932.1 | 4 |
| 2026年1Q | 957.4 | 2 |
| 2026年2Q | 1,002.8 | 4 |
上の変化率は、成約が5件以上ある四半期どうしで比べています。件数の少ない四半期は中央値が大きく振れるためです。また件数は登録ベースの行数で重複を含むので、推移の形を見る用途に留めてください。
専有面積帯ごとの坪単価
| 面積帯 | 平均面積（㎡） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 件数 | 多い間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 40〜50㎡ | 42.0 | 703.5 | 91,500,000 | 6 | 1LDK |
| 50〜60㎡ | 56.7 | 805.8 | 138,300,000 | 6 | 2LDK |
| 60〜70㎡ | 60.6 | 929.5 | 169,800,000 | 5 | 2LDK |
直近36か月・各帯3件以上の成約のみを集計しています。表に出ていない面積帯は、その帯の成約が基準に満たなかったという意味です。
成約の記録
この物件では直近で20件の成約を確認しており、最も新しい成約は2026年06月です。個別の成約明細（成約日・階・価格）はアプリ内でご確認いただけます。上の四半期推移と面積帯別の集計は、この成約データを集計したものです。
売出履歴のある住戸タイプ
| 間取り | 専有面積（㎡） | 住戸数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 43.1 | 1 |
| 2LDK | 57.4〜61.2 | 5 |
| 2LDK+Α | 61.4 | 1 |
| 3LDK | 72.5〜89.0 | 2 |
TOWERS が売出情報を確認できた住戸の集計です。棟内の全住戸ではありません。
建物データ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー武蔵小山 |
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目14-2 |
| 竣工 | 2021年4月 |
| 総戸数 | 506戸 |
| 階数 | 地上41階・地下2階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上41階地下2階塔屋2階建 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 37.97㎡ 〜 111.86㎡ |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・商業地域 |
| 駐車場 | 126台 |
| 共用施設 | グランドエントランスホール、グランドラウンジ、コモンラウンジ、スカイラウンジ&パーティルーム、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ライブラリー ほか1件 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | 五洋建設株式会社 |
| 小学校区 | 品川区立後地小学校 |
| 中学校区 | 品川区立荏原第一中学校 |
交通
| 路線 | 最寄り駅 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 東急目黒線 | 武蔵小山 | 徒歩1分 |
| 東急目黒線 | 武蔵小山 | 徒歩1分 |
| 東急池上線 | 戸越銀座 | 徒歩14分 |
| 東急目黒線 | 西小山 | 徒歩12分 |
| 東急目黒線 | 不動前 | 徒歩15分 |
品川区のタワー58棟のなかでの位置づけ
| この物件 | 順位 |
|---|---|
| 地上41階 | 2位（同率2棟） / 58棟中 |
| 総戸数506戸 | 9位 / 57棟中 |
| 2021年竣工 | 新しい順で8位 / 55棟中 |
TOWERS が収録する品川区のタワーマンションのうち、その項目のデータがある棟だけを母数にした順位です。
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- ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス上大崎 2017年築 ・ 地上38階
データ出典
本ページの数値は上記の公開データおよび TOWERS が収集した成約情報を自動集計して生成しています。集計時点は 2026-09-09 です。 成約データと国土交通省の実取引データは対象・出どころが異なるため、節を分けて掲載しています。 市場動向の情報提供であり、特定物件の売買を勧誘するものではありません。実際のご判断は必ず一次情報をご確認ください。
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