ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの相場・坪単価・建物データ
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーは港区三田にあるタワーマンションです。2021年10月竣工、地上22階建て、総戸数266戸。最寄りは東京メトロ南北線「白金高輪」徒歩8分。間取りは1K～3LDK、専有面積は40.72㎡ 〜 121.44㎡です。このページの数値は TOWERS が収集した成約データと国土交通省の実取引価格情報にもとづく自動集計です。アカウント登録なしでご覧いただけます。
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ザ 豊海タワー マリン＆スカイの公式物件概要を確認。第4期2次は2026年9月中旬販売予定で、予定価格は1億1,000万円台〜5億円台、総戸数2,046戸、勝どき駅徒歩10分です。予告広告の注意点と入居時期も整理します。
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相場
| ㎡単価（円） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 3か月 | 6か月 | 12か月 | 信頼度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,055,968 | 1,340.8 | 210,000,000 | 1 | 4 | 6 | 中 |
坪単価の中央値は直近6か月の成約4件から算出しています。成約が少ない棟では、サンプル3件を満たすまで集計期間を広げています（期間が長いほど、足元の相場からは離れます）。中央値は成約3件以上ある場合にのみ掲載します。信頼度は成約サンプルの厚みにもとづく内部指標です。件数は登録ベースの集計で、同一の取引が複数回数えられている可能性があります（件数そのものではなく相対比較としてご覧ください）。
エリアの実取引相場（国土交通省）
| エリア | 坪単価（万円） | ㎡単価（円） | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 港区 | 661.2 | 2,000,000 | 533 |
こちらは国土交通省の実取引価格情報で、中古マンション全体が対象です。タワーマンションに限った TOWERS の成約データとは対象もデータの出どころも違うため、上下を直接比べることはできません。
坪単価の四半期推移
2025年2Qの935.6万円/坪（6件）から2026年1Qは1,220.2万円/坪（6件）で、+30.4%の変化です。
| 四半期 | 坪単価（万円） | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2024年1Q | 721.4 | 4 |
| 2024年2Q | 831.0 | 2 |
| 2024年3Q | 969.6 | 2 |
| 2024年4Q | 763.7 | 2 |
| 2025年1Q | 946.7 | 4 |
| 2025年2Q | 935.6 | 6 |
| 2026年1Q | 1,220.2 | 6 |
| 2026年2Q | 1,331.0 | 4 |
| 2026年3Q | 1,266.1 | 1 |
上の変化率は、成約が5件以上ある四半期どうしで比べています。件数の少ない四半期は中央値が大きく振れるためです。また件数は登録ベースの行数で重複を含むので、推移の形を見る用途に留めてください。
専有面積帯ごとの坪単価
| 面積帯 | 平均面積（㎡） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 件数 | 多い間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 50〜60㎡ | 56.3 | 849.7 | 145,400,000 | 4 | 2LDK |
| 80〜90㎡ | 85.1 | 982.7 | 253,900,000 | 4 | 3LDK+Α |
直近36か月・各帯3件以上の成約のみを集計しています。表に出ていない面積帯は、その帯の成約が基準に満たなかったという意味です。
成約の記録
この物件では直近で20件の成約を確認しており、最も新しい成約は2026年08月です。個別の成約明細（成約日・階・価格）はアプリ内でご確認いただけます。上の四半期推移と面積帯別の集計は、この成約データを集計したものです。
売出履歴のある住戸タイプ
| 間取り | 専有面積（㎡） | 住戸数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 47.4 | 1 |
| 3LDK+Α | 85.6 | 2 |
| 3LDK | 100.4 | 1 |
TOWERS が売出情報を確認できた住戸の集計です。棟内の全住戸ではありません。
建物データ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー |
| 所在地 | 東京都港区三田5丁目2 |
| 竣工 | 2021年10月 |
| 総戸数 | 266戸 |
| 階数 | 地上22階・地下2階 |
| 構造 | タワー棟：鉄筋コンクリート造・地上22階地下2階建 レジデンス棟：鉄筋コンクリート造・地上7階地下2階建 ラウンジ棟：鉄筋コンクリート造・地上2階地下2階 |
| 間取り | 1K～3LDK |
| 専有面積 | 40.72㎡ 〜 121.44㎡ |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域・近隣商業地域 |
| 駐車場 | 89台 |
| 共用施設 | ルーフトップテラス、ガーデンサロン |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス株式会社 三菱倉庫株式会社 大栄不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ東京支店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 小学校区 | 港区立御田小学校 |
| 中学校区 | 港区立三田中学校 |
交通
| 路線 | 最寄り駅 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 東京メトロ南北線 | 白金高輪 | 徒歩8分 |
| 都営三田線 | 白金高輪 | 徒歩8分 |
港区のタワー134棟のなかでの位置づけ
| この物件 | 順位 |
|---|---|
| 地上22階 | 111位（同率9棟） / 134棟中 |
| 総戸数266戸 | 48位 / 134棟中 |
| 2021年竣工 | 新しい順で15位（同率3棟） / 122棟中 |
TOWERS が収録する港区のタワーマンションのうち、その項目のデータがある棟だけを母数にした順位です。
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データ出典
本ページの数値は上記の公開データおよび TOWERS が収集した成約情報を自動集計して生成しています。集計時点は 2026-09-09 です。 成約データと国土交通省の実取引データは対象・出どころが異なるため、節を分けて掲載しています。 市場動向の情報提供であり、特定物件の売買を勧誘するものではありません。実際のご判断は必ず一次情報をご確認ください。
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