新築タワーマンションの省エネラベル、星と断熱性能の読み方

新築マンションの広告で、星や断熱性能の数字が載ったラベルを見かけるようになりました。これは建物の省エネ性能を比べるための表示です。見方を知っておくと、広告に並ぶ項目をひとつずつ確認しやすくなりますね。

新築の販売・賃貸広告では表示が必要です

国土交通省の制度は2024年4月に始まりました。それ以降、新築建築物を販売・賃貸するときの広告などでは、省エネ性能ラベルの表示が必要です。既存建築物も表示が勧められていますが、ラベルがないことを理由に制度上の勧告対象になるわけではありません。

ラベルには、エネルギー消費性能と断熱性能が表示されます。住宅用では、エネルギー消費性能を星の数で、断熱性能を等級で示します。物件名と評価日も記載されるので、どの建物をいつ評価した表示なのかを見ておきたいですね。

星と断熱等級は別の項目です

星は、国の省エネ基準と比べてエネルギー消費をどれくらい抑えられるかを示す指標です。断熱性能は、建物から熱が逃げにくいか、日射熱が入りやすいかを見る項目です。片方だけではなく、両方を並べて確認できます。

住宅ラベルでは、エネルギー消費性能が星3つで、断熱性能が等級5以上だと「ZEH水準」の表示が付きます。これはラベル上の水準を示すものです。個別の住戸での光熱費や住み心地を約束する数字ではありません。

目安光熱費は実際の請求額ではありません

目安光熱費が記載されている場合は、省エネ性能から算出した年間のエネルギー使用量に、全国統一の単価を掛けて計算した目安です。住棟ラベルでは表示されず、任意項目なので記載がないこともあります。世帯人数や使い方による実際の請求額とは別の数字ですね。

評価方法にも注目してみましょう。ラベルには、販売・賃貸事業者による自己評価か、評価機関による第三者評価かが示されます。評価日も合わせて見れば、その表示がいつ時点のものか分かります。

既存の建物は省エネ部位ラベルもあります

建築時に建物全体の省エネ性能を評価していない既存住宅では、全体ラベルを表示しにくい場合があります。国土交通省は、窓や給湯器など改修した部位を示す「省エネ部位ラベル」も案内しています。全体の評価と、部位ごとの表示は意味が異なるので、どちらのラベルなのか確かめてください。

省エネ性能ラベルで分かるのは、省エネ性能に関する表示項目です。管理状態や修繕積立金、住戸内の設備まで判定するものではありません。そうした点は、管理資料や物件ごとの説明を別に確認したいですね。

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出典と確認条件

国土交通省「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」を2026年10月23日に確認しました。2024年4月の開始時期、新築広告での表示ルール、エネルギー消費性能・断熱性能の表示、ZEH水準の条件、目安光熱費の計算方法は同省の制度案内に記載された内容です。TOWERSの成約情報は使用していません。

出典：国土交通省「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」（2026年10月23日確認、表示内容をTOWERSが整理）。国土交通省ウェブサイトのコンテンツ利用は、権利表記等に従い公共データ利用規約（第1.0版、PDL1.0）に準拠します。