総戸数1,000戸超のタワーマンションは首都圏に25棟 — 平均の3倍規模、中央区・江東区に集中
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「大規模タワー」という言葉はよく使われますが、実際にどれくらいの戸数を指すのかは曖昧なことが多いです。TOWERS が登録している首都圏タワーマンション812棟のデータから、総戸数1,000戸を超える棟を数えてみました。
結果は25棟、全体の3.1%です。812棟のうち総戸数が判明している801棟の平均総戸数は332.6戸なので、1,000戸超の棟は平均のおよそ3倍の規模ということになります。
1,000戸超タワー トップ10
| 順位 | 建物名 | エリア | 総戸数 | 階数 | 竣工年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ワールドシティタワーズ | 港区 | 2,082戸 | 42階 | 2005年 |
| 2 | ザ 豊海タワー マリン＆スカイ（新築） | 中央区 | 2,046戸 | 53階 | 2026年 |
| 3 | THE TOKYO TOWERS | 中央区 | 1,981戸 | 58階 | 2008年 |
| 4 | パークタワー勝どき | 中央区 | 1,665戸 | 58階 | 2023年 |
| 5 | シティタワーズ東京ベイ | 江東区 | 1,539戸 | 32階 | 2019年 |
| 6 | THE TOKYO TOWERS MID TOWER | 中央区 | 1,461戸 | 58階 | 2008年 |
| 7 | ドゥ・トゥール | 中央区 | 1,450戸 | 52階 | 2015年 |
| 8 | 勝どき ザ・タワー | 中央区 | 1,420戸 | 53階 | 2016年 |
| 9 | THE TOKYO TOWERS SEA TOWER | 中央区 | 1,333戸 | 58階 | 2008年 |
| 10 | グランドシティタワー月島（新築） | 中央区 | 1,285戸 | 58階 | 2026年 |
1位はワールドシティタワーズ（港区）の2,082戸。2位のザ 豊海タワー マリン＆スカイ（2026年竣工予定）は2,046戸で、竣工済みではまだトップの座を明け渡していません。3位以下は THE TOKYO TOWERS 3棟（中央区・勝どき）が並び、同一プロジェクトの複数棟が上位を占める傾向が見えます。
エリア別の内訳 — 25棟中18棟が2区に集中
| エリア | 1,000戸超の棟数 |
|---|---|
| 中央区 | 10棟 |
| 江東区 | 8棟 |
| 港区 | 4棟 |
| 横浜市中区 | 1棟 |
| 新宿区 | 1棟 |
| 品川区 | 1棟 |
25棟のうち中央区10棟・江東区8棟で合計18棟、全体の72%を占めます。いずれも湾岸の埋立地に大規模再開発として建てられたタワーが多いエリアです。首都圏全体では79エリアにタワーが分布していますが、超大規模タワーはそのうちのごく一部に偏っています。
この数字の限界
- 総戸数はTOWERSが物件情報として収集した値で、登記簿上の総戸数と誤差がある場合があります。登録812棟のうち総戸数が判明しているのは801棟で、平均332.6戸はこの801棟を分母にした値です。
- 「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」「グランドシティタワー月島」は2026年竣工予定の新築物件で、戸数は販売時点の計画値です。竣工後に変更される可能性があります。
- ここでの集計はTOWERSが「タワーマンション」として登録した812棟が対象で、首都圏の全マンションを対象にしたものではありません。
まとめ
- 総戸数1,000戸超のタワーは首都圏に25棟（登録タワー812棟の3.1%）
- 総戸数が判明している801棟の平均332.6戸に対し、1,000戸超は約3倍の規模
- 最大はワールドシティタワーズ（港区・2,082戸）
- 25棟中18棟（72%）が中央区・江東区の2区に集中
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