2026-08-08

タワーマンションは誰が建てたのか — 首都圏398棟の施工会社を集計

施工会社ゼネコン階数タワーマンション建物データ

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物件資料の「施工」欄は、普段あまり注目されない項目です。ただ、首都圏のタワーマンションを横に並べて集計してみると、会社ごとに手がけている建物の性格がかなりはっきり分かれていました。

TOWERSが把握している首都圏のタワーマンション805棟のうち、施工会社の記載があるのは456棟（56.6%）です。このうち共同企業体など複数社が併記された58棟を除いた398棟を対象に、74社の内訳を集計しました。

集計にあたっては表記のゆれをまとめています。「株式会社大林組」「大林組」「株式会社大林組東京本店」はすべて同じ会社として数えました。法人格（株式会社・(株)）と支店・本店の表記だけを取り除いた機械的な処理で、企業の合併・社名変更といった沿革は反映していません。

施工棟数の上位12社

施工会社	棟数	階数の中央値	最高階数	総戸数の中央値
三井住友建設	38棟	30.0階	52階	348戸
長谷工コーポレーション	37棟	20.0階	34階	351戸
前田建設工業	33棟	30.0階	53階	291戸
鹿島建設	29棟	31.0階	53階	286戸
大成建設	28棟	31.0階	48階	282戸
清水建設	27棟	31.0階	53階	260戸
大林組	23棟	26.0階	55階	252戸
熊谷組	20棟	27.5階	48階	224戸
竹中工務店	18棟	30.5階	53階	283戸
戸田建設	15棟	27.0階	54階	278戸
東急建設	12棟	25.5階	31階	248戸
フジタ	11棟	34.0階	60階	267戸

上位5社で165棟（41.5%）、上位10社で268棟（67.3%）を占めます。74社が名前を連ねているものの、実際には少数の会社に集中しています。

棟数2位の長谷工コーポレーション（37棟）は、階数の中央値が20.0階・最高でも34階です。一方で鹿島建設は中央値31.0階・最高53階、フジタは中央値34.0階・最高60階と、同じ「タワーマンションの施工」でも扱っている高さがまるで違います。

階数の帯ごとに、最も棟数の多い会社を並べるとこうなります。

29階以下の帯では長谷工コーポレーションが最多ですが、40階以上の帯には登場しません。逆に40-49階では鹿島建設が9棟で最多です。40階以上を手がけた記録があるのは18社・計50棟で、そのうち鹿島建設が10棟と最も多くなっています。

この違いが竣工年代の偏りによるものではないことも確認しました。上位6社の竣工年の中央値は2010年〜2014年に収まっており、世代がずれているわけではありません。

施工会社	棟数	竣工年の中央値	階数の中央値
三井住友建設	37棟	2014年	30.0階
長谷工コーポレーション	36棟	2013年	20.0階
前田建設工業	32棟	2012年	30.0階
鹿島建設	25棟	2011年	34.0階
大成建設	24棟	2010年	30.0階
清水建設	25棟	2013年	31.0階

（この表は竣工年が分かる棟に限るため、前の表より棟数が少なくなります。）

なお、階数の帯が分かれている理由までは本データでは分かりません。発注者との関係、工法の得意分野、案件の立地条件など複数の要因が考えられますが、いずれも検証していません。

対象は TOWERS が把握するタワーマンション805棟のうち、施工会社の記載がある456棟（56.6%）からさらに複数社併記の58棟を除いた398棟です。349棟には記載がありません。
除外した58棟には超高層が多く含まれます。「前田・大成建設共同企業体」（58階）、「鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社」（58階）のように、大規模案件ほど共同企業体で受注される傾向があるためです。したがって40階以上の棟数（50棟・18社）は実際より少なく出ています。
表記の統合は法人格と支店表記を機械的に取り除いたもので、合併・社名変更は追っていません。旧社名で記載された棟は別の会社として数えられます。
「階数」は地上階数であり、高さ（m）ではありません。同じ階数でも階高によって実際の高さは異なります。
施工会社の記載は分譲時の資料に基づくもので、記載の有無が棟の性質と無関係とは限りません。全体の代表値としては読めません。