埼玉のタワーマンション相場 — 浦和・大宮・中央・川口・武蔵浦和の5エリアを国交省データで比較（2026年8月）

「埼玉のタワーマンション」といえば大宮・浦和・武蔵浦和・川口あたりが名前に挙がりますが、相場を数字で並べて比べる機会は意外と少ないはずです。TOWERS が集計している国土交通省の実取引データをもとに、これらにさいたま市中央区を加えた5エリアの坪単価を比較しました。

先に結論です。最も高いのはさいたま市浦和区の264万円/坪、最も安いのはさいたま市南区（武蔵浦和駅周辺）の178万円/坪。同じ「埼玉のタワー集積エリア」でも約1.5倍の開きがあります。

この記事のデータについて（重要）

今回比較する5エリアは、TOWERS が自社で追えている成約データ（property_market_metrics）のサンプルがまだ十分ではありません。そのため掲載する坪単価はすべて国土交通省 不動産情報ライブラリの実取引価格情報（mlit_area_benchmarks）にもとづく数字です。

この実取引データには2つの注意点があります。

1. タワーマンション限定ではありません。 対象は各エリアの中古マンション全体で、個々の建物には紐づきません（匿名化データのため）。
2. 公示価格ではありません。 実際に成立した売買の取引価格情報であり、毎年1月に発表される公示地価とは別の統計です。

したがって以下の数字は「そのエリアの中古マンション相場」であり、タワーマンションそのものの成約価格ではない点をご了承ください。

5エリアの坪単価比較

浦和区と大宮区がほぼ横並びの水準で、中央区・南区（武蔵浦和）がそれに続きます。川口市は坪単価こそ192万円とやや下がりますが、取引サンプルは397件と5エリア中で最も多く、他エリアより母数の面では条件がよい数字です。

一方で中央区の58件は5エリア中最も少なく、次回集計で動きやすい数字です。178万円〜264万円というレンジは目安として読み、エリア間の細かい順位差にはあまり重みを置かないことをおすすめします。

TOWERS掲載のタワー棟数で見ると

坪単価とは別に、TOWERS が現在把握しているタワーマンション棟数も見ておきます。川口市が14棟でこの5エリア中もっとも多く、大宮区・中央区が各4棟、浦和区が3棟、南区が2棟と続きます。

川口市はタワー棟数が最多である一方、坪単価は5エリア中4番目という結果です。棟数の多さ＝相場の高さではないことが、この比較からも見て取れます。ただし、供給量と価格の関係を今回のデータから示せるわけではありません。ここで言えるのは、両者が対応していないという事実までです。

面積換算で見る価格差

70㎡換算では浦和区5,600万円に対し南区（武蔵浦和）は3,769万円で、差額は約1,831万円です。同じ埼玉県内・同じ路線圏でも、区が変わるだけでマンション1戸あたり2,000万円近い差が生まれる計算になります。

このデータの限界

• 今回の5エリアはいずれもTOWERS 自社成約データがまだ薄く、実取引データによる推定値です。今後成約データが積み上がれば、坪単価がこの数字から動く可能性があります。
• 実取引データはタワーマンション限定ではありません。中古マンション全体の中央値なので、実際のタワーマンション価格はこれより高めに出る傾向があります。
• 「武蔵浦和」は行政区分ではなく駅名です。ここでは駅の主要な立地であるさいたま市南区のデータを充てていますが、駅前再開発エリアに限定した数字ではありません。

まとめ

• 埼玉のタワー集積5区市の坪単価は178万円〜264万円の範囲
• 最高値は浦和区264万円、最安は南区（武蔵浦和）178万円で約1.5倍差
• 川口市はタワー棟数14棟で最多だが、坪単価は5エリア中4番目
• すべて国土交通省の実取引データにもとづく推定で、タワーマンション限定の数字ではない

TOWERS では首都圏・埼玉を含む78エリアのマンション相場データを無料で公開しています。アカウント登録なしで、エリア別の坪単価をご覧いただけます。