神奈川のタワー：横浜・川崎の坪単価を比べる — 成約データはまだ0件、全域が国交省ベース

横浜・川崎エリアのタワーマンションは、湾岸エリアと並んでよく検索される相場テーマです。TOWERS が集計している神奈川県24エリアのうち、タワー登録棟数が4棟以上ある7エリアを取り出して坪単価を比べてみました（残り17エリアはタワー2棟以下のため除いています）。

先に結論を書いておくと、神奈川県内のタワー相場は現時点ですべて国土交通省の実取引データ（中古マンション全体が対象）にもとづく推定です。TOWERS がタワーマンション自体の成約価格を把握できているエリアは、神奈川ではまだ0件でした。この点を最初に押さえたうえで数字を見てください。

7エリアの坪単価

最も高いのは横浜市西区と川崎市中原区で、いずれも坪347.1万円・70㎡換算7,350万円で並びました。西区はみなとみらいの再開発エリア、中原区は武蔵小杉のタワー街区を含む区です。取引サンプルはどちらも290件台と厚く、極端に少ない件数で出た数字ではありません。

なお、この表では横浜市西区と川崎市中原区、横浜市中区と川崎市川崎区がそれぞれ小数点以下までぴったり同じ値になっています。これは偶然というより、国交省の実取引データの中央値がきりのよい㎡単価に集まりやすいためです（347.1万円/坪はちょうど105.0万円/㎡、297.5万円/坪はちょうど90.0万円/㎡にあたります）。異なるエリアで同じ数字が出ても、集計上のまるまりによるものと考えてください。

対照的に川崎市高津区は坪236.5万円と、上位2エリアより約32%低い水準です。同じ川崎市内でも区によって坪100万円以上の差があることになります。

タワー棟数と坪単価は必ずしも比例しない

横浜市西区（15棟）と横浜市中区（12棟）はタワー棟数で見ても神奈川県内の上位ですが、川崎市中原区はわずか6棟、川崎市高津区は4棟しかタワーが登録されていません。坪単価の高さと登録タワー棟数の多さは別の指標です。武蔵小杉は「タワーの街」というイメージが先行しがちですが、TOWERS のデータベース上ではまだ6棟の登録にとどまっています。

この数字の限界

• 神奈川県内はTOWERSの成約データがまだ0件です。ここに載せた坪単価はすべて国土交通省の実取引価格情報（不動産取引価格情報 XIT001）にもとづく推定で、中古マンション全体が対象のため、タワーマンション固有の価格とは一致しません（実際のタワー価格はこれより高い可能性があります）。
• TOWERS が実際のタワー成約データを確保できているのは東京の4区（港区999万円、中央区666万円、品川区662万円、江東区556万円/坪）だけです。ただしこちらは「タワーマンションのみ・成約価格ベース」、神奈川の数字は「中古マンション全体・国交省の実取引価格ベース」と、対象もデータの出どころも異なります。数字を横に並べて高い・安いを判断することはできません。
• 1坪＝3.305785㎡として70㎡換算しています。実際の価格は専有面積・階数・築年数によって上下します。
• 取引サンプルは168〜332件と比較的多いエリアですが、タワー棟数が4〜6棟と少ないエリア（中原区・川崎区・高津区）では、今後のデータ更新で数字が変動する可能性があります。

まとめ

• 神奈川県内タワー坪単価の上位は横浜市西区・川崎市中原区（ともに347.1万円/坪）
• 最下位の川崎市高津区（236.5万円/坪）とは約32%の差
• 神奈川県はTOWERSの成約データがまだなく、全エリアが国交省の実取引データにもとづく推定
• タワー棟数は横浜市西区の15棟が最多、武蔵小杉のある川崎市中原区は6棟にとどまる

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