湾岸4区（港・中央・江東・品川）成約坪単価の3年推移 — 代表タワー4棟で見る動き

TOWERSが現時点で成約坪単価を追えているのは、港区・中央区・江東区・品川区の湾岸4区だけです（他の75エリアは国交省データによる補完）。この4区について、それぞれ成約サンプルの取れているタワー1棟を選び、2023年初から2026年4-6月期までの坪単価推移を四半期ベースで見てみました。

比較の終点は2026年4-6月期に揃えています。直近の2026年7-9月期は集計途中で件数が1〜3件しかなく、比較の終点には向かないためです。

4棟の推移（2023年 → 2026年4-6月期）

4棟とも3年強で坪単価は上昇しており、変化率は+22.8%〜+56.3%の範囲でした。最も上昇幅が大きかったのは品川区のプライムパークス品川シーサイドザ・タワーで、次いで江東区のシティタワーズ豊洲 ザ・ツインです。

棟ごとの動き方の違い

港区のザ・タワーズ台場は、四半期ごとの成約件数が3〜12件と4棟の中では薄く、その分だけ四半期ごとの振れ幅も大きく出ています。2025年10-12月期に747.7万円（3件）まで上がったあと、2026年1-3月期669.2万円（6件）、2026年4-6月期580.9万円（9件）と下げており、上昇トレンドの中に大きな上下動が混ざっています。どの四半期を終点に取るかで変化率が20ポイント以上変わるため、この棟の数字は特に幅を持って読む必要があります。

中央区のパークタワー勝どきは、四半期あたりの件数が3〜36件と4棟の中では最も多く、2023年4-6月期の720.8万円から2026年4-6月期の1,053.5万円まで、四半期ごとの上下動が比較的小さいカーブを描いています。

江東区のシティタワーズ豊洲 ザ・ツインは2018年からの長い系列があり、2023年以降の上昇が明確に見て取れる一方、2026年に入ってからは1-3月期670.7万円 → 4-6月期602.3万円と反落しています。

なお、上昇の背景（再開発の進捗、金利、供給状況など）については、TOWERSのデータからは特定できません。ここで示しているのは価格系列の動きそのものだけです。

このデータの限界

• 各区1棟の推移であり、区全体の相場を代表するものではありません。 同じ区内でも棟によって坪単価の水準・変動幅は異なります。
• 四半期ごとの件数は棟・時期によって1〜36件までばらつきがあり、件数が少ない四半期の数字は変動しやすい点にご注意ください。
• 件数は登録ベースの集計で、同一の取引が重複して数えられている可能性があります。件数は「多いか少ないか」の目安としてご覧ください。
• 比較対象の起点は棟によって異なります（パークタワー勝どきのみ2023年4-6月期）。これは各棟の成約データが揃っている四半期の都合によるものです。
• ここで扱っているのはすべてTOWERSの成約データ（タワーマンション限定）です。国土交通省の実取引データとは対象範囲・匿名化の粒度が異なるため、混同しないようご注意ください。

まとめ

• 港区・中央区・江東区・品川区の代表タワー4棟の坪単価は、2023年から2026年4-6月期にかけて+22.8%〜+56.3%
• 上昇率が最も大きいのは品川区（+56.3%）、次いで江東区（+55.4%）
• 中央区のパークタワー勝どきは四半期あたりの件数が最も多く、上下動の小さいカーブ
• 港区のザ・タワーズ台場は件数が薄く、終点の取り方で変化率が大きく変わる
• 棟単位のデータのため、区全体の相場動向として一般化はできない点に注意

TOWERSでは、各棟の四半期別・成約坪単価の推移を無料で公開しています。