湾岸エリアのタワーマンションを比較する
湾岸タワマンは町や区によって価格、駅距離、共用施設、学区が異なります。豊洲・有明・勝どき・豊海を中心に、同じ条件で比較できる記事をまとめました。
関連記事 21件。各記事では対象期間・標本数・集計上の限界を明記しています。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイの予定価格は1億1,000万円台〜5億円台｜第4期2次
ザ 豊海タワー マリン＆スカイの公式物件概要を確認。第4期2次は2026年9月中旬販売予定で、予定価格は1億1,000万円台〜5億円台、総戸数2,046戸、勝どき駅徒歩10分です。予告広告の注意点と入居時期も整理します。
プラウドタワー白金台売却相場｜24か月4件・坪858.5万円、査定額ではありません
プラウドタワー白金台の直近24か月の成約4取引を重複除外して整理。成約坪単価の中央値は858.5万円/坪、最高は937.9万円/坪でした。1LDKは2件で、個別住戸の査定額ではないことも明記します。
パークタワー品川天王洲とは？天王洲アイル徒歩4分・地上34階275戸の建物データ
パークタワー品川天王洲の確認済み建物データを整理。2027年8月竣工予定、地上34階・275戸、天王洲アイル駅徒歩4分、1LDK〜3LDKです。価格や販売状況は推定せず、確認できる範囲を明記します。
銀座タワーの価格・坪単価は未掲載｜新富町駅徒歩3分・25階180戸
銀座タワー（中央区）の建物データを整理。2003年7月竣工、地上25階・地下2階、総戸数180戸、新富町駅徒歩3分です。物件単体の成約坪単価は未掲載で、中央区全体の参考相場とは分けて説明します。
リビオタワー芝公園の価格は？販売予定価格は未定、24階・97戸
リビオタワー芝公園の公式物件概要を確認。2026年8月27日時点で販売予定価格・最多予定価格帯は未定、販売開始は2026年10月中旬予定です。24階・97戸、一般販売対象41戸、定期借地権の条件も整理します。
CITY TOWER THE RAINBOWの価格は1億500万〜2億1,200万円｜先着順4戸
CITY TOWER THE RAINBOWの公式販売価格を確認。2026年8月28日更新の先着順4戸は1億500万〜2億1,200万円、第2期5次5戸は1億3,000万〜1億9,000万円台の予定です。面積・管理費と注意点も整理します。
ザ・タワーズ台場の価格相場は？直近6か月6件・坪638.6万円
ザ・タワーズ台場の成約データを整理。2026年9月2日時点の直近6か月6件による坪単価中央値は638.6万円、成約価格中央値は1億1,040万円です。個別住戸の査定額ではない点と集計条件も明記します。
タワマンのキッズルーム、記載がある45棟 — 江東区20棟・中央区13棟
首都圏のタワーマンションで共用施設の記載が確認できる89棟を調べると、キッズルーム・キッズ・プレイルーム・子ども・保育・託児などの記載があるのは45棟でした。江東区20棟、中央区13棟、品川区7棟、港区5棟です。
大崎ステーションレジデンスは地上37階・445戸 — 大崎駅徒歩3分の建物データ
大崎ステーションレジデンスの竣工年月、階数、総戸数、間取り、専有面積、駅距離を公開データから整理。物件単体の成約坪単価はまだ算出できないため、品川区の実取引相場と分けて掲載します。
坪単価が動いたのはどこか — 湾岸4区、前四半期比較（2026年7月時点）
TOWERSの成約データで直近3か月と前の3か月の坪単価中央値を比較すると、港区・品川区・江東区・中央区の4区すべてで下落。下落幅は港区-12.5%が最大、中央区-6.0%が最小でした。
ラウンジ・スカイラウンジは湾岸のどの町に多いのか — 町丁目別データ
湾岸4区で共用施設テキストが取れる89棟（全326棟の27.3%）のうち、ラウンジ・スカイラウンジ設置は72棟（80.9%）。区別では中央区87.0%が最高、江東区74.2%が最低ですが、江東区の中でも豊洲64.3%・有明87.5%と町によって差があります。
湾岸タワーの成約坪単価、9年で約1.9倍 — 同一物件だけで比べた9,244件の記録
TOWERSが収集した湾岸タワーマンション112棟・成約9,244件（2018年6月〜2026年7月）を集計。全体の中央値は2019年292.3万円から2025年658.1万円ですが、収録棟数の拡大分を除くため同一物件34棟に絞ると1.91倍でした。34棟すべてが上昇しています。
湾岸4区のタワーマンション、通学区はどこに集中しているか
港区・中央区・江東区・品川区のタワーマンション110棟の学区データから、タワーが集中している小学校区トップ11をまとめました。豊洲西小学校区には6棟が集中しています。
タワーマンションの共用施設、設置率が高いのは何か — データがある88棟から
TOWERSが共用施設の情報を確認できたタワーマンション88棟について、施設ごとの設置率を集計しました。ラウンジ・スカイラウンジが80.7%で最多、コンシェルジュは8.0%にとどまります。
築年数別の成約坪単価カーブ — 築5年未満1,007万円、築20年以上525万円
湾岸4区（港・中央・江東・品川）の成約データが確認できるタワーマンション66棟について、築年数バンド別の坪単価中央値を比較しました。築5年未満と築20年以上では約1.9倍の差があります。
湾岸エリアのタワーマンション、最寄り駅まで何分か — 5エリア25棟の実測値で比較
豊洲・東雲・有明・勝どき・晴海の湾岸5エリアで、タワーマンション各5棟の最寄り駅までの徒歩分数（TOWERSの登録データ）を集計しました。エリア平均は4.6分〜10.6分まで差があります。
湾岸4区（港・中央・江東・品川）成約坪単価の3年推移 — 代表タワー4棟で見る動き
TOWERSが成約データを追える港区・中央区・江東区・品川区の代表タワー4棟について、2023年から2026年4-6月期までの坪単価推移を四半期データで比較しました。上昇率は最小22.8%、最大56.3%です。
江東区の成約データはなぜ40件と厚いのか — 湾岸4区の成約サンプルを比較
TOWERS が成約価格を追える湾岸4区（港・中央・品川・江東）のうち、江東区は坪単価では最下位ながら成約サンプルは40件と最多です。タワー棟数・坪単価と合わせて比較しました。
港区のタワーマンション133棟を棟数・規模で整理する
首都圏のタワーマンション812棟のうち133棟が港区に集中しています。平均階数・総戸数・竣工年代・1,000戸超の大規模棟を、TOWERS の物件データから整理しました。
首都圏の新築タワー供給予定 — 2026〜2030年で42棟、最多は港区5棟・中央区4棟
TOWERSの物件データから竣工年2026年以降のタワーマンションを集計すると42棟。年別では2027年が14棟で最多、エリア別では港区5棟・中央区4棟が上位です。
総戸数1,000戸超のタワーマンションは首都圏に25棟 — 平均の3倍規模、中央区・江東区に集中
TOWERSが登録する首都圏タワーマンション812棟のうち、総戸数1,000戸を超えるのは25棟（全体の3.1%）。総戸数が判明している801棟の平均332.6戸の約3倍規模で、上位25棟のうち18棟が中央区・江東区に集中しています。