都県別まとめ：東京都・神奈川・千葉・埼玉のタワー相場はどこで分かれるか

首都圏のタワーマンション相場は、都県が変わるだけで坪単価の水準が大きく違います。TOWERS が集計している首都圏4都県・79エリアのデータから、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県のタワーマンション相場がどこで分かれるのかを整理しました。

都県別の全体像

4都県合計812棟のタワーマンションのうち、615棟（約75.7%）が東京都に集中しています。神奈川・埼玉・千葉の合計197棟は、いずれも国土交通省の実取引データ（中古マンション全体が対象）による相場推定です。

東京都：成約データが取れている4区

TOWERS が実際の成約価格を把握できているのは、東京都の4区だけです。タワーマンション限定の成約価格という点で他の節とは性質が異なりますが、サンプルは4区合計で93件と少なく、水準の目安として読んでください。

最高値の港区（999.1万円/坪）と最安値の江東区（556.4万円/坪）でも、同じ「成約データが取れる4区」の中で1.8倍の開きがあります。

東京都：残り19区は実取引データ（国交省）

成約データが無い19区は、国土交通省の実取引価格（中古マンション全体、匿名化データ）で補完しています。タワーマンション限定の数字ではない点に注意してください。

上位は渋谷区539.9万円/坪（391件）、千代田区538.4万円/坪（185件）、目黒区473.0万円/坪（273件）。下位は足立区203.4万円/坪（533件）、葛飾区221.7万円/坪（299件）で、同じ東京都内でも実取引データ上は2.7倍の差があります。

2026-08-08 追記：本文中で触れていた「東京23区」というエリア集計行は、2棟の住所データに行政区でない表記（「東京都東京23区港区…」）が混入していたことによる集計上の産物でした。該当データを修正し、この2棟はそれぞれ港区・文京区に振り分けられています。現在エリア一覧は78エリアで、坪単価が非表示のエリアはありません。

神奈川・千葉・埼玉：全エリアが実取引データ

3県はいずれも成約データがまだ無く、全エリアが国土交通省の実取引データによる推定です。

3県のトップエリア（横浜市西区・川崎市中原区、347.1万円）でも、東京都の成約データ最安値（江東区556.4万円）の約62%にとどまります。都県が変わると、坪単価の「レンジ」自体が移ることが分かります。

なお神奈川県のトップが2エリア並んでいるのは、両エリアの中央値がいずれも㎡単価105.0万円ちょうどで、坪換算すると同じ347.1万円になるためです。実取引データの中央値はきりのよい㎡単価に集まりやすく、異なるエリアで同じ値が出ることがあります。

このデータの限界

• 成約データがあるのは東京都4区のみです。それ以外はすべて国土交通省の実取引データによる推定で、タワーマンション限定の数字ではありません。
• 実取引データは中古マンション全体（一般のマンションを含む）が対象のため、タワーマンションの実勢価格とは水準が異なる可能性があります。
• 国土交通省の実取引データは「不動産取引価格情報 XIT001」を加工したもので、Public Data License (PDL) 1.0 に基づき二次利用しています。
• サンプル数が少ないエリア（品川区9件など）は、次回集計で数字が変動する可能性があります。

まとめ

• 4都県のタワー812棟のうち約75.7%が東京都に集中
• 東京都内でも成約データの4区は556.4万〜999.1万円/坪、実取引データの19区は203.4万〜539.9万円/坪と幅がある
• 神奈川・千葉・埼玉は全エリアが実取引データで、トップの神奈川県（347.1万円）でも東京都の成約データ最安値の約62%
• 都県をまたぐと坪単価の水準そのものが変わる

TOWERS では首都圏4都県のタワーマンション相場を無料で公開しています。エリアごとの坪単価とサンプル数を、ぜひ比較してみてください。