2026-08-09

タワーマンションの住戸は狭くなったのか — 588棟の専有面積レンジで確かめる

専有面積間取りタワーマンション築年数建物データ

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「最近のマンションは狭くなった」という話をよく聞きます。タワーマンションでも同じことが起きているのか、棟ごとの専有面積のレンジ（最小住戸〜最大住戸）を並べて確かめました。

TOWERSが把握している首都圏のタワーマンション805棟のうち、間取りの記載があるのは656棟（81.5%）、専有面積の下限・上限まで分かるのは588棟（73.0%）です。この588棟を対象に集計しました。

結論から言うと、狭くなったのは「小さいほう」だけでした。

竣工年代別の専有面積レンジ

竣工年	棟数	最小住戸の中央値	最大住戸の中央値	レンジ幅の中央値
～2004年	109棟	50.6㎡	123.0㎡	77.4㎡
2005-2009年	176棟	43.0㎡	114.3㎡	70.2㎡
2010-2014年	80棟	43.7㎡	113.0㎡	67.6㎡
2015-2019年	74棟	42.0㎡	108.6㎡	63.5㎡
2020-2026年	74棟	40.6㎡	114.9㎡	79.5㎡

最小住戸は50.6㎡から40.6㎡へ、20年で10㎡縮んでいます。一方で最大住戸は123.0㎡→114.9㎡で、2015-2019年に108.6㎡まで下がったあと2020年以降は114.9㎡に戻っており、明確な縮小トレンドとは言えません。

つまり「タワーマンションが狭くなった」というより、単身・少人数向けの小さい住戸を持つ棟が増えたという形です。全体を通した588棟では、最小住戸の中央値43.8㎡・最大住戸の中央値114.4㎡・レンジ幅の中央値72.2㎡でした。

なお、この変化が何によるものかは本データでは分かりません。世帯構成の変化、用地価格、事業計画上の判断など複数の要因が考えられますが、いずれも検証していません。

タワーマンションの3棟に2棟（68.2%）は100㎡以上の住戸を持ち、4棟に1棟（26.4%）は150㎡以上の住戸まであります。同じ建物の中に40㎡台と150㎡超が同居している、というのがタワーマンションの標準的な構成です。

間取りの記載から各棟の最小・最大を拾うと、最小住戸が1LDKの棟が282棟（48.0%）、1Rが105棟（17.9%）、1Kが49棟（8.3%）。合わせて4棟に3棟が単身向けの住戸を含んでいます。最大住戸は3LDKが240棟（40.8%）、4LDKが210棟（35.7%）でした。

総戸数	棟数	最小住戸の中央値	最大住戸の中央値	レンジ幅の中央値
～199戸	225棟	50.0㎡	110.2㎡	63.3㎡
200-499戸	233棟	42.8㎡	110.8㎡	68.0㎡
500-999戸	98棟	42.6㎡	125.0㎡	84.5㎡
1,000戸以上	26棟	42.1㎡	155.3㎡	122.5㎡

年代よりもはっきり差が出るのが規模です。1,000戸以上の棟ではレンジ幅の中央値が122.5㎡（42.1㎡〜155.3㎡）で、199戸以下の棟（63.3㎡）の約2倍になります。最小住戸は規模が変わってもあまり動かず、広がっているのは上限のほうです。

住戸数が多いほど住民の属性も幅広くなる、という見方はできますが、それが計画上の意図なのか結果なのかは本データでは判別できません。

対象は TOWERS が把握するタワーマンション805棟のうち、専有面積の下限・上限が分かる588棟（73.0%）です。217棟は含まれていません。
記載は分譲時の資料に基づくもので、その後のリフォームや住戸の分割・統合は反映されていません。
レンジの両端は棟内の最小・最大であり、その面積の住戸が何戸あるかは分かりません。中央値付近にどれだけ集中しているかも本データでは見えません。
実際の値は12.0㎡〜1,270.0㎡まで開きがあります。上限側にはサービスアパートメント形式の住戸を含む棟があり、下限側には記載された間取りと整合しない値も一部あります。そのため本文では全区分で中央値を使っています。
年代別の集計は各区分74〜176棟で、1〜2棟の増減でも中央値が動きます。
「狭くなった」かどうかは棟ごとのレンジで見たものであり、住戸1戸ごとの平均面積を集計したものではありません。