2026-07-26

首都圏タワーマンションエリア別坪単価（2026年7月）— 港区999万円、成約データ846棟から

相場坪単価タワーマンション首都圏成約価格

TOWERS が収集している首都圏のタワーマンション 846棟（マンション全体では898棟、79エリア）のデータをもとに、エリア別の坪単価をまとめました。2026年7月26日時点の集計です。

結論から書くと、最も高い港区の成約坪単価は 999万円。70㎡に換算すると約2億1,000万円です。一方、集計対象の最下位エリアは坪72万円で、同じ「首都圏のマンション」でも14倍近い開きがあります。

ただしこの2つの数字は、後述するとおり出どころの違うデータです。まずそこを分けて見ていきます。

2種類のデータを分けて見る

このランキングには性質の異なる2つのデータが混ざっています。混ぜたまま順位だけ並べると誤読を招くので、分けて掲載します。

成約データ（TOWERS 収集） は、タワーマンションの実際の成約価格です。物件を特定したうえでの数字なので「タワーマンションの相場」そのものですが、現時点で十分なサンプルが取れているのは湾岸・都心の4区に限られます。

実取引データ（国土交通省） は、不動産情報ライブラリで公開されている実際の取引価格を市区単位で集計したものです。カバー範囲は首都圏全域と広く、サンプル数も1エリアあたり数百件と厚いのですが、タワーマンション限定ではなく中古マンション全体が対象です。国の統計は匿名化されているため個別の建物には紐づけられず、あくまで「そのエリアのマンション相場」を示す参考値になります。

つまり、タワーマンションは同一エリアの平均的なマンションより高い傾向があるため、実取引データの数字はタワーマンションの実勢よりも低めに出ます。4区とそれ以外を単純比較できない理由がここにあります。

成約データ：湾岸・都心4区

TOWERS が成約価格を把握できている4区です。こちらはタワーマンションに限定した数字です。

エリア	坪単価（万円）	㎡単価（万円）	70㎡換算（万円）	成約サンプル	タワー棟数
港区	999	302	21,157	15	147
中央区	666	201	14,100	29	81
品川区	660	200	13,981	9	61
江東区	555	168	11,749	41	69

港区が突出しています。2位の中央区に対して1.5倍。港区は湾岸のタワーだけでなく、赤坂・六本木・麻布といった内陸の高額物件を含むため、区全体の中央値が引き上げられています。

一方、サンプル数を見ると江東区が41件と最も厚く、港区は15件、品川区は9件です。中央値としての信頼度は江東区が最も高く、品川区の660万円は9件からの数字であることを踏まえて読む必要があります。

棟数では港区が147棟と圧倒的で、首都圏のタワーマンションの約6棟に1棟が港区にあります。

実取引データ：首都圏エリア別（上位25）

国土交通省の実取引価格をもとにした、市区単位のマンション相場です。タワーマンション限定ではありません。

#	エリア	坪単価（万円）	㎡単価（万円）	70㎡換算（万円）	取引サンプル	タワー棟数
1	渋谷区	540	163	11,433	391	22
2	千代田区	538	163	11,400	185	22
3	目黒区	473	143	10,015	273	9
4	新宿区	463	140	9,800	651	50
5	文京区	430	130	9,100	383	11
6	豊島区	413	125	8,750	362	29
7	台東区	397	120	8,400	440	12
8	中野区	378	114	8,000	410	10
9	世田谷区	375	113	7,933	633	10
10	墨田区	364	110	7,700	560	8
11	杉並区	353	107	7,467	491	1
12	横浜市西区	347	105	7,350	296	15
13	川崎市中原区	347	105	7,350	294	6
14	北区	344	104	7,280	381	12
15	大田区	331	100	7,000	1,011	11
16	練馬区	304	92	6,440	571	13
17	川崎市幸区	303	92	6,417	216	13
18	荒川区	298	90	6,300	221	22
19	横浜市中区	298	90	6,300	313	12
20	川崎市川崎区	298	90	6,300	332	5
21	板橋区	291	88	6,160	703	11

都県別に見ると

都県	マンション棟数	タワー棟数	集計エリア数	坪単価の中央値（万円）
東京都	701	649	23	378
神奈川県	104	104	24	134
埼玉県	57	57	19	132
千葉県	36	36	12	108

タワーマンションの77%が東京都に集中しています。神奈川・埼玉・千葉は棟数で見ると合わせても東京都の3割程度で、エリア中央値も東京都の3分の1前後です。

神奈川県内では横浜市西区（347万円）と川崎市中原区（347万円）が突出しており、武蔵小杉・みなとみらいというタワーマンション集積地の存在がそのまま数字に出ています。県全体の中央値134万円と比べると2.6倍で、同じ県内でも駅前再開発エリアとそれ以外の差が大きいことがわかります。

下位エリアと「14倍差」の意味

集計対象で坪単価が低いエリアは以下のとおりです。

エリア	都県	坪単価（万円）	取引サンプル	タワー棟数
三郷市	埼玉県	100	72	1
横須賀市	神奈川県	99	169	4
座間市	神奈川県	95	84	1
厚木市	神奈川県	95	77	2
千葉市美浜区	千葉県	90	198	5
八千代市	千葉県	87	84	1
千葉市稲毛区	千葉県	76	129	2
春日部市	埼玉県	72	55	1

港区999万円と春日部市72万円で約14倍ですが、これはタワーマンションの成約価格と、エリア全体のマンション実取引価格を比べた数字です。性質の違うデータ同士なので、そのまま「タワーの価格差」とは言えません。

同じ実取引データの中で比べると、渋谷区540万円と春日部市72万円で7.5倍。これがより公平な比較になります。

なお、これらのエリアのタワーマンションは1〜5棟と少数です。サンプルが薄いエリアの数字は、1件の特殊な取引で中央値が動きやすい点にご注意ください。

このデータの限界

数字を出す以上、どこまで言えるかも書いておきます。

成約データは4区のみです。他エリアのタワーマンション実勢価格は、現時点では国交省の実取引データによる推定にとどまります。
国交省データはタワー限定ではありません。中古マンション全体の取引が対象なので、タワーマンションの実勢はこれより高いのが通常です。
匿名化のため個別建物には紐づきません。市区・町丁目単位までが有効な粒度です。
中央値のみを扱っています。平均ではないため外れ値の影響は受けにくい一方、同一エリア内の価格帯の広がりは表現されていません。
サンプル数の少ないエリア（成約9〜15件など）は、次回集計で数字が動く可能性があります。

まとめ

首都圏のタワーマンション846棟のうち、649棟が東京都内
成約ベースの坪単価は港区999万円が最高、江東区555万円が最もサンプルの厚い数字
港区は2位中央区の1.5倍。区内の内陸高額物件を含むため
実取引ベースでは渋谷区540万円〜春日部市72万円で7.5倍の開き
神奈川では武蔵小杉・みなとみらいが県内中央値の2.6倍

TOWERS では首都圏79エリアのマンション相場データを無料で公開しています。アカウント登録なしで、エリア別・物件別の坪単価をご覧いただけます。今後この集計は定期的に更新し、エリアごとの推移を追っていきます。

首都圏タワーマンション エリア別坪単価（2026年7月）— 港区999万円、成約データ846棟から