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タワマンを売るといくら？湾岸4区の売却相場 — 70㎡で港区約2.2億円・江東区約1.1億円
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「自分のタワマンはいくらで売れるのか」。査定を申し込む前に、まず相場の目安を知っておきたいですよね。TOWERS が集めている成約データ（実際に売れた価格）から、湾岸4区のタワーマンションを70㎡で売ったときの目安を計算しました。
70㎡の売却目安は港区約2.2億円、江東区約1.1億円
成約坪単価の中央値を区ごとに出し、70㎡（約21.2坪）に換算した目安です。
| 区 | 成約坪単価の中央値 | 70㎡の売却目安 | 坪単価がある棟 |
|---|---|---|---|
| 港区 | 1,054.6万円 | 約2億2,330万円 | 14棟 |
| 中央区 | 661.5万円 | 約1億4,010万円 | 23棟 |
| 品川区 | 642.8万円 | 約1億3,610万円 | 7棟 |
| 江東区 | 540.0万円 | 約1億1,430万円 | 29棟 |
港区は他の3区より坪単価が約1.6〜2倍高く、70㎡でも2億円を超えます。中央区と品川区はほぼ同じ水準で、江東区はその約8割です。
同じ区でも、棟によって約2倍の差がある
区の中央値は目安にすぎません。同じ区の中でも、成約坪単価がいちばん低い棟といちばん高い棟には、約1.8〜2.2倍の差があります。
| 区 | 坪単価が低い棟（70㎡目安） | 坪単価が高い棟（70㎡目安） |
|---|---|---|
| 港区 | ザ・タワーズ台場 649.0万円（約1億3,740万円） | ザ・パークハウス白金二丁目タワー 1,434.2万円（約3億370万円） |
| 中央区 | 晴海テラス 490.1万円（約1億380万円） | パークシティ中央湊 ザ タワー 1,017.0万円（約2億1,530万円） |
| 品川区 | シティタワー品川パークフロント 554.2万円（約1億1,740万円） | プラウドタワー目黒MARC 997.1万円（約2億1,110万円） |
| 江東区 | キャナルファーストタワー 414.4万円（約8,770万円） | ブランズタワー豊洲 869.7万円（約1億8,420万円） |
差を生む主な要因は、立地（駅からの距離・エリア）と築年数です。築年数による坪単価の違いは「築年数別の成約坪単価カーブ」で詳しく見ています。売却価格を考えるときは、区の平均ではなく自分の棟の成約データから出発するのが基本です。
自分の棟の売却相場を調べる
TOWERS の建物ページでは、成約坪単価がある棟について「売却相場の目安」を掲載しています。その棟の専有面積の範囲に合わせて、坪単価×面積で計算した金額を出しています。
- 棟名で検索するか、区のページ（例：江東区）や駅別一覧から建物ページを開く
- 「売却相場の目安」で、自分の住戸に近い面積の金額を見る
- 「専有面積帯ごとの坪単価」の表で、同じ面積帯で実際に成約した価格の中央値も確かめる
湾岸4区の成約データでは、60〜90㎡帯の坪単価はほぼ横ばいで、100㎡帯だけ大きく上がります。面積帯による違いは「70㎡・80㎡・100㎡で坪単価は変わるのか」にまとめています。
目安と査定額が違う理由
この記事の金額は「坪単価の中央値 × 面積」で計算した参考値です。実際の売却価格は、同じ棟の中でも次の条件で数百万円単位で変わります。
- 階数（高層階ほど高い傾向）
- 方角と眺望
- 室内の状態やリフォームの有無
- 売り出す時期と、同じ棟でほかに売りに出ている住戸の数
国土交通省の取引価格データは、タワーマンション以外の中古マンションも含むため、TOWERS の数字とは一致しません（理由は「国土交通省の実取引データとTOWERSの成約データ、なぜ数字が違うのか」）。売却を具体的に考えるときは、目安で相場の水準をつかんだうえで、不動産会社の査定を複数比べるのが確実です。
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