パークタワー晴海の相場・坪単価・建物データ
パークタワー晴海は中央区晴海にあるタワーマンションです。2019年2月竣工、地上48階建て、総戸数1076戸。最寄りは東京メトロ有楽町線「月島」徒歩12分。間取りは1LDK～4LDK、専有面積は42.53㎡ 〜 121.16㎡です。このページの数値は TOWERS が収集した成約データと国土交通省の実取引価格情報にもとづく自動集計です。アカウント登録なしでご覧いただけます。
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ザ 豊海タワー マリン＆スカイの公式物件概要を確認。第4期2次は2026年9月中旬販売予定で、予定価格は1億1,000万円台〜5億円台、総戸数2,046戸、勝どき駅徒歩10分です。予告広告の注意点と入居時期も整理します。
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相場
| ㎡単価（円） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 3か月 | 6か月 | 12か月 | 信頼度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,931,584 | 638.5 | 104,800,000 | 6 | 14 | 29 | 高（成約サンプルが多い） |
坪単価の中央値は直近6か月の成約13件から算出しています。成約が少ない棟では、サンプル3件を満たすまで集計期間を広げています（期間が長いほど、足元の相場からは離れます）。中央値は成約3件以上ある場合にのみ掲載します。信頼度は成約サンプルの厚みにもとづく内部指標です。件数は登録ベースの集計で、同一の取引が複数回数えられている可能性があります（件数そのものではなく相対比較としてご覧ください）。
エリアの実取引相場（国土交通省）
| エリア | 坪単価（万円） | ㎡単価（円） | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 528.9 | 1,600,000 | 517 |
こちらは国土交通省の実取引価格情報で、中古マンション全体が対象です。タワーマンションに限った TOWERS の成約データとは対象もデータの出どころも違うため、上下を直接比べることはできません。
坪単価の四半期推移
2020年1Qの412.2万円/坪（15件）から2026年3Qは660.9万円/坪（9件）で、+60.3%の変化です。
| 四半期 | 坪単価（万円） | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2019年4Q | 307.3 | 3 |
| 2020年1Q | 412.2 | 15 |
| 2020年3Q | 396.2 | 3 |
| 2020年4Q | 411.8 | 3 |
| 2021年1Q | 396.7 | 9 |
| 2021年2Q | 388.0 | 24 |
| 2021年3Q | 398.7 | 18 |
| 2021年4Q | 430.4 | 6 |
| 2022年1Q | 423.5 | 21 |
| 2022年2Q | 409.0 | 12 |
| 2022年3Q | 437.8 | 33 |
| 2022年4Q | 445.6 | 18 |
| 2023年1Q | 434.8 | 15 |
| 2023年2Q | 492.1 | 33 |
| 2023年3Q | 465.4 | 30 |
| 2023年4Q | 484.2 | 15 |
| 2024年1Q | 533.2 | 12 |
| 2024年2Q | 628.7 | 15 |
| 2024年3Q | 667.5 | 6 |
| 2024年4Q | 703.7 | 12 |
| 2025年1Q | 659.0 | 33 |
| 2025年2Q | 668.7 | 45 |
| 2025年3Q | 680.5 | 36 |
| 2025年4Q | 708.7 | 21 |
| 2026年1Q | 656.6 | 24 |
| 2026年2Q | 631.2 | 15 |
| 2026年3Q | 660.9 | 9 |
上の変化率は、成約が5件以上ある四半期どうしで比べています。件数の少ない四半期は中央値が大きく振れるためです。また件数は登録ベースの行数で重複を含むので、推移の形を見る用途に留めてください。
専有面積帯ごとの坪単価
| 面積帯 | 平均面積（㎡） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 件数 | 多い間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 40〜50㎡ | 45.5 | 629.2 | 90,500,000 | 8 | 1LDK |
| 50〜60㎡ | 55.4 | 656.8 | 112,800,000 | 9 | 2LDK |
| 60〜70㎡ | 67.6 | 633.7 | 129,500,000 | 17 | 3LDK |
| 70〜80㎡ | 73.6 | 664.8 | 146,500,000 | 36 | 3LDK |
| 80〜90㎡ | 83.4 | 688.4 | 170,000,000 | 13 | 3LDK+Α |
直近36か月・各帯3件以上の成約のみを集計しています。表に出ていない面積帯は、その帯の成約が基準に満たなかったという意味です。
成約の記録
この物件では直近で20件の成約を確認しており、最も新しい成約は2026年08月です。個別の成約明細（成約日・階・価格）はアプリ内でご確認いただけます。上の四半期推移と面積帯別の集計は、この成約データを集計したものです。
売出履歴のある住戸タイプ
| 間取り | 専有面積（㎡） | 住戸数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 43.3〜45.1 | 3 |
| 2LDK | 57.4 | 1 |
| 2LDK+Α | 62.2〜63.1 | 4 |
| 3LDK | 67.8〜82.0 | 28 |
| 3LDK+Α | 69.0〜101.3 | 34 |
| 4LDK | 83.3〜95.4 | 8 |
TOWERS が売出情報を確認できた住戸の集計です。棟内の全住戸ではありません。
建物データ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | パークタワー晴海 |
| 所在地 | 東京都中央区晴海2丁目2-42 |
| 竣工 | 2019年2月 |
| 総戸数 | 1076戸 |
| 階数 | 地上48階・地下1階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上48階地下1階 |
| 間取り | 1LDK～4LDK |
| 専有面積 | 42.53㎡ 〜 121.16㎡ |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 駐車場 | 1076台 |
| 共用施設 | くじらテラス、冒険の森、水憩テラス、ハーベストテラス、暖憩テラス、オーナーズリビング、ガーデンギャラリー、アクティブパーク ほか14件 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 近鉄不動産株式会社 ＪＸ不動産株式会社 日鐵興和不動産株式会社 住友商事株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 小学校区 | 中央区立月島第三小学校 |
| 中学校区 | 中央区立晴海中学校 |
交通
| 路線 | 最寄り駅 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 東京メトロ有楽町線 | 月島 | 徒歩12分 |
| 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線 | 月島 | 徒歩12分 |
| 都営大江戸線 | 勝どき | 徒歩15分 |
| 東京メトロ有楽町線 | 豊洲 | 徒歩15分 |
中央区のタワー66棟のなかでの位置づけ
| この物件 | 順位 |
|---|---|
| 地上48階 | 22位（同率2棟） / 66棟中 |
| 総戸数1076戸 | 10位 / 62棟中 |
| 2019年竣工 | 新しい順で11位（同率2棟） / 49棟中 |
TOWERS が収録する中央区のタワーマンションのうち、その項目のデータがある棟だけを母数にした順位です。
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データ出典
本ページの数値は上記の公開データおよび TOWERS が収集した成約情報を自動集計して生成しています。集計時点は 2026-09-09 です。 成約データと国土交通省の実取引データは対象・出どころが異なるため、節を分けて掲載しています。 市場動向の情報提供であり、特定物件の売買を勧誘するものではありません。実際のご判断は必ず一次情報をご確認ください。
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