新築 HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟（晴海フラッグ サンビレッジ T棟）の相場・坪単価・建物データ
新築 HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟（晴海フラッグ サンビレッジ T棟）は中央区晴海にあるタワーマンションです。2025年10月竣工、地上50階建て、総戸数733戸。最寄りは都営大江戸線「勝どき」徒歩18分。間取りは1LDK（45戸）～3LDK（486戸）※総販売戸数に対応、専有面積は49.38㎡ 〜 145.54㎡です。このページの数値は TOWERS が収集した成約データと国土交通省の実取引価格情報にもとづく自動集計です。アカウント登録なしでご覧いただけます。
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ザ 豊海タワー マリン＆スカイの公式物件概要を確認。第4期2次は2026年9月中旬販売予定で、予定価格は1億1,000万円台〜5億円台、総戸数2,046戸、勝どき駅徒歩10分です。予告広告の注意点と入居時期も整理します。
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相場
| ㎡単価（円） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 3か月 | 6か月 | 12か月 | 信頼度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2,067,381 | 683.4 | 155,000,000 | 16 | 33 | 60 | 高（成約サンプルが多い） |
坪単価の中央値は直近6か月の成約33件から算出しています。成約が少ない棟では、サンプル3件を満たすまで集計期間を広げています（期間が長いほど、足元の相場からは離れます）。中央値は成約3件以上ある場合にのみ掲載します。信頼度は成約サンプルの厚みにもとづく内部指標です。件数は登録ベースの集計で、同一の取引が複数回数えられている可能性があります（件数そのものではなく相対比較としてご覧ください）。
エリアの実取引相場（国土交通省）
| エリア | 坪単価（万円） | ㎡単価（円） | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 528.9 | 1,600,000 | 517 |
こちらは国土交通省の実取引価格情報で、中古マンション全体が対象です。タワーマンションに限った TOWERS の成約データとは対象もデータの出どころも違うため、上下を直接比べることはできません。
坪単価の四半期推移
2024年4Qの851.4万円/坪（6件）から2026年3Qは692.9万円/坪（15件）で、-18.6%の変化です。
| 四半期 | 坪単価（万円） | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2024年1Q | 864.9 | 3 |
| 2024年2Q | 727.4 | 3 |
| 2024年4Q | 851.4 | 6 |
| 2025年1Q | 832.4 | 18 |
| 2025年2Q | 668.1 | 3 |
| 2025年3Q | 777.0 | 15 |
| 2025年4Q | 800.3 | 54 |
| 2026年1Q | 681.7 | 33 |
| 2026年2Q | 690.6 | 54 |
| 2026年3Q | 692.9 | 15 |
上の変化率は、成約が5件以上ある四半期どうしで比べています。件数の少ない四半期は中央値が大きく振れるためです。また件数は登録ベースの行数で重複を含むので、推移の形を見る用途に留めてください。
専有面積帯ごとの坪単価
| 面積帯 | 平均面積（㎡） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 件数 | 多い間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 40〜50㎡ | 49.0 | 661.4 | 97,800,000 | 4 | 1LDK |
| 50〜60㎡ | 55.5 | 669.0 | 113,000,000 | 7 | 2LDK |
| 60〜70㎡ | 64.4 | 665.9 | 130,150,000 | 14 | 2LDK+Α |
| 70〜80㎡ | 74.2 | 724.5 | 160,950,000 | 32 | 3LDK |
| 80〜90㎡ | 84.0 | 938.9 | 235,000,000 | 11 | 3LDK+Α |
| 90〜100㎡ | 94.3 | 1,047.6 | 295,000,000 | 4 | 3LDK+Α |
直近36か月・各帯3件以上の成約のみを集計しています。表に出ていない面積帯は、その帯の成約が基準に満たなかったという意味です。
成約の記録
この物件では直近で20件の成約を確認しており、最も新しい成約は2026年08月です。個別の成約明細（成約日・階・価格）はアプリ内でご確認いただけます。上の四半期推移と面積帯別の集計は、この成約データを集計したものです。
売出履歴のある住戸タイプ
| 間取り | 専有面積（㎡） | 住戸数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 49.4 | 4 |
| 2LDK | 60.2〜62.6 | 3 |
| 2LDK+Α | 66.0 | 2 |
| 3LDK | 70.3〜96.9 | 21 |
| 3LDK+Α | 73.5〜92.8 | 27 |
TOWERS が売出情報を確認できた住戸の集計です。棟内の全住戸ではありません。
建物データ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 新築 HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟（晴海フラッグ サンビレッジ T棟） |
| 正式名称 | HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟 |
| 所在地 | 東京都中央区晴海5丁目 |
| 竣工 | 2025年10月 |
| 総戸数 | 733戸 |
| 階数 | 地上50階・地下1階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上50階地下1階建 |
| 間取り | 1LDK（45戸）～3LDK（486戸）※総販売戸数に対応 |
| 専有面積 | 49.38㎡ 〜 145.54㎡ |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 駐車場 | 301台 |
| 共用施設 | コミュニティルーム、コドモプラザ、ゲストルーム、スカイサロン、ブックコーナー |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 住友不動産株式会社 東急不動産株式会社 東京建物株式会社八重洲分室 大和ハウス工業株式会社 住友商事株式会社 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 日鉄興和不動産株式会社 |
| 施工会社 | 前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 小学校区 | 中央区立晴海西小学校 |
| 中学校区 | 中央区立晴海西中学校 |
交通
| 路線 | 最寄り駅 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 都営大江戸線 | 勝どき | 徒歩18分 |
| ゆりかもめ | 市場前 | 徒歩20分 |
| 都営バス | はるみらい前 / 晴海ふ頭公園 / HARUMI FLAG | 徒歩2分 |
中央区のタワー66棟のなかでの位置づけ
| この物件 | 順位 |
|---|---|
| 地上50階 | 16位（同率3棟） / 66棟中 |
| 総戸数733戸 | 16位 / 62棟中 |
| 2025年竣工 | 新しい順で5位（同率2棟） / 49棟中 |
TOWERS が収録する中央区のタワーマンションのうち、その項目のデータがある棟だけを母数にした順位です。
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データ出典
本ページの数値は上記の公開データおよび TOWERS が収集した成約情報を自動集計して生成しています。集計時点は 2026-09-09 です。 成約データと国土交通省の実取引データは対象・出どころが異なるため、節を分けて掲載しています。 市場動向の情報提供であり、特定物件の売買を勧誘するものではありません。実際のご判断は必ず一次情報をご確認ください。
周辺のタワーマンションとの比較、地図上の位置、階数・総戸数・間取りの詳細まで。 アカウント登録なしでそのままご覧いただけます。
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