ベイズ タワー&ガーデン（BAYZ TOWER&GARDEN）の相場・坪単価・建物データ
ベイズ タワー&ガーデン（BAYZ TOWER&GARDEN）は江東区豊洲にあるタワーマンションです。2016年7月竣工、地上31階建て、総戸数550戸。最寄りは東京メトロ有楽町線「豊洲」徒歩11分。間取りは1LDK～3LDK、専有面積は42.88㎡ 〜 97.69㎡です。このページの数値は TOWERS が収集した成約データと国土交通省の実取引価格情報にもとづく自動集計です。アカウント登録なしでご覧いただけます。
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ザ 豊海タワー マリン＆スカイの公式物件概要を確認。第4期2次は2026年9月中旬販売予定で、予定価格は1億1,000万円台〜5億円台、総戸数2,046戸、勝どき駅徒歩10分です。予告広告の注意点と入居時期も整理します。
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相場
| ㎡単価（円） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 3か月 | 6か月 | 12か月 | 信頼度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,959,528 | 647.8 | 87,800,000 | 4 | 5 | 17 | 中 |
坪単価の中央値は直近6か月の成約4件から算出しています。成約が少ない棟では、サンプル3件を満たすまで集計期間を広げています（期間が長いほど、足元の相場からは離れます）。中央値は成約3件以上ある場合にのみ掲載します。信頼度は成約サンプルの厚みにもとづく内部指標です。件数は登録ベースの集計で、同一の取引が複数回数えられている可能性があります（件数そのものではなく相対比較としてご覧ください）。
エリアの実取引相場（国土交通省）
| エリア | 坪単価（万円） | ㎡単価（円） | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 江東区 | 380.2 | 1,150,000 | 910 |
こちらは国土交通省の実取引価格情報で、中古マンション全体が対象です。タワーマンションに限った TOWERS の成約データとは対象もデータの出どころも違うため、上下を直接比べることはできません。
坪単価の四半期推移
2018年4Qの304.5万円/坪（6件）から2026年3Qは653.1万円/坪（5件）で、+114.5%の変化です。
| 四半期 | 坪単価（万円） | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2018年3Q | 291.5 | 3 |
| 2018年4Q | 304.5 | 6 |
| 2019年1Q | 333.4 | 3 |
| 2019年2Q | 300.5 | 3 |
| 2019年3Q | 306.9 | 12 |
| 2019年4Q | 313.6 | 9 |
| 2020年1Q | 330.1 | 18 |
| 2020年3Q | 314.7 | 12 |
| 2020年4Q | 343.6 | 6 |
| 2021年1Q | 329.4 | 12 |
| 2021年2Q | 372.5 | 3 |
| 2021年4Q | 381.0 | 9 |
| 2022年1Q | 393.0 | 9 |
| 2022年2Q | 390.7 | 21 |
| 2022年3Q | 451.9 | 6 |
| 2022年4Q | 397.3 | 9 |
| 2023年1Q | 393.7 | 12 |
| 2023年2Q | 408.6 | 18 |
| 2023年3Q | 438.4 | 9 |
| 2023年4Q | 417.4 | 12 |
| 2024年1Q | 519.6 | 15 |
| 2024年2Q | 546.0 | 21 |
| 2024年3Q | 575.1 | 9 |
| 2024年4Q | 597.7 | 12 |
| 2025年1Q | 639.4 | 9 |
| 2025年2Q | 619.0 | 9 |
| 2025年3Q | 629.8 | 18 |
| 2025年4Q | 646.4 | 18 |
| 2026年1Q | 688.6 | 3 |
| 2026年3Q | 653.1 | 5 |
上の変化率は、成約が5件以上ある四半期どうしで比べています。件数の少ない四半期は中央値が大きく振れるためです。また件数は登録ベースの行数で重複を含むので、推移の形を見る用途に留めてください。
専有面積帯ごとの坪単価
| 面積帯 | 平均面積（㎡） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 件数 | 多い間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 40〜50㎡ | 43.2 | 639.9 | 83,000,000 | 5 | 1LDK |
| 50〜60㎡ | 56.5 | 579.4 | 100,450,000 | 6 | 2LDK |
| 60〜70㎡ | 65.2 | 584.5 | 109,800,000 | 11 | 2LDK |
| 70〜80㎡ | 76.6 | 619.0 | 144,600,000 | 15 | 3LDK |
| 80〜90㎡ | 86.6 | 561.9 | 149,500,000 | 8 | 3LDK |
直近36か月・各帯3件以上の成約のみを集計しています。表に出ていない面積帯は、その帯の成約が基準に満たなかったという意味です。
成約の記録
この物件では直近で20件の成約を確認しており、最も新しい成約は2026年08月です。個別の成約明細（成約日・階・価格）はアプリ内でご確認いただけます。上の四半期推移と面積帯別の集計は、この成約データを集計したものです。
売出履歴のある住戸タイプ
| 間取り | 専有面積（㎡） | 住戸数 |
|---|---|---|
| 2LDK | 55.6〜62.1 | 5 |
| 3LDK | 69.2〜93.8 | 11 |
TOWERS が売出情報を確認できた住戸の集計です。棟内の全住戸ではありません。
建物データ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ベイズ タワー&ガーデン（BAYZ TOWER&GARDEN） |
| 正式名称 | ベイズ タワー&ガーデン |
| 所在地 | 東京都江東区豊洲6丁目2-29 |
| 竣工 | 2016年7月 |
| 総戸数 | 550戸 |
| 階数 | 地上31階・地下1階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造･地上31階地下1階建 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 42.88㎡ 〜 97.69㎡ |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 駐車場 | 232台 |
| 共用施設 | ゲストルーム2室、パーティスペース、ラウンジ&バー、キッズガーデン、ライブラリー、ベイサイドラウンジ、スカイデッキ |
| 分譲会社 | 東京建物株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 東急不動産株式会社 住友不動産株式会社 野村不動産株式会社 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート |
| 小学校区 | 江東区立豊洲西小学校 |
| 中学校区 | 江東区立有明西学園 |
交通
| 路線 | 最寄り駅 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 東京メトロ有楽町線 | 豊洲 | 徒歩11分 |
| ゆりかもめ | 新豊洲 | 徒歩6分 |
| 新交通ゆりかもめ | 新豊洲 | 徒歩6分 |
江東区のタワー68棟のなかでの位置づけ
| この物件 | 順位 |
|---|---|
| 地上31階 | 38位（同率2棟） / 68棟中 |
| 総戸数550戸 | 23位 / 68棟中 |
| 2016年竣工 | 新しい順で9位（同率3棟） / 60棟中 |
TOWERS が収録する江東区のタワーマンションのうち、その項目のデータがある棟だけを母数にした順位です。
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データ出典
本ページの数値は上記の公開データおよび TOWERS が収集した成約情報を自動集計して生成しています。集計時点は 2026-09-09 です。 成約データと国土交通省の実取引データは対象・出どころが異なるため、節を分けて掲載しています。 市場動向の情報提供であり、特定物件の売買を勧誘するものではありません。実際のご判断は必ず一次情報をご確認ください。
周辺のタワーマンションとの比較、地図上の位置、階数・総戸数・間取りの詳細まで。 アカウント登録なしでそのままご覧いただけます。
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