タワマンの平均階数は29.8階？首都圏813棟の分布・中央値28階・最高64階

「タワーマンションの平均階数は何階？」という疑問に対し、TOWERSが登録している首都圏のタワーマンションを集計しました。対象は is_tower_mansion = true で、地上階数が確認できる813棟です。集計時点は2026年9月2日です。

ここでいう階数は地上階数です。建物の高さをメートルで測った値ではなく、地下階数も含みません。「平均の高さ」と読み替えないようご注意ください。

平均29.8階、中央値28階

平均が中央値を上回るのは、40階以上や50階以上の高層物件が分布の上側にあるためです。平均29.8階は、すべてのタワーマンションが30階前後という意味ではありません。実際の分布は次のとおりです。

階数帯の分布

最も多いのは20〜29階で、全体の過半数です。50階以上は36棟で、登録813棟の4.4%でした。最高の64階が平均を押し上げますが、棟数では20階台が中心です。

この集計で分かること・分からないこと

この集計から、TOWERS登録データにおける階数の中心が28階付近であること、20階台が最多であること、64階までの幅があることを確認できます。一方、階数から耐震性能・眺望・管理状態・価格を判断することはできません。階数が高いほど価格が高い、または住みやすい、といった因果関係もこの集計には含まれていません。

また、対象はTOWERSが物件データを確保した棟に限られます。首都圏の全タワーマンションを網羅した公的統計ではなく、登録状況の更新により棟数や割合が変わる可能性があります。平均・中央値は今回の813棟を対象に再計算した値です。

個別の建物名、駅距離、竣工年などは物件データから確認できます。階数ランキングや構造タイプの集計は、首都圏タワーマンションの階数ランキングと構造タイプもご覧ください。

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