品川イーストシティタワーの相場・坪単価・建物データ
品川イーストシティタワーは品川区東品川にあるタワーマンションです。2018年7月竣工、地上26階建て、総戸数363戸。最寄りは東京モノレール「天王洲アイル」徒歩5分。間取りは1LDK～3LDK、専有面積は41.62㎡ 〜 104.18㎡です。このページの数値は TOWERS が収集した成約データと国土交通省の実取引価格情報にもとづく自動集計です。アカウント登録なしでご覧いただけます。
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ザ 豊海タワー マリン＆スカイの公式物件概要を確認。第4期2次は2026年9月中旬販売予定で、予定価格は1億1,000万円台〜5億円台、総戸数2,046戸、勝どき駅徒歩10分です。予告広告の注意点と入居時期も整理します。
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相場
| ㎡単価（円） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 3か月 | 6か月 | 12か月 | 信頼度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,921,738 | 635.3 | 89,950,000 | 1 | 4 | 12 | 中 |
坪単価の中央値は直近6か月の成約4件から算出しています。成約が少ない棟では、サンプル3件を満たすまで集計期間を広げています（期間が長いほど、足元の相場からは離れます）。中央値は成約3件以上ある場合にのみ掲載します。信頼度は成約サンプルの厚みにもとづく内部指標です。件数は登録ベースの集計で、同一の取引が複数回数えられている可能性があります（件数そのものではなく相対比較としてご覧ください）。
エリアの実取引相場（国土交通省）
| エリア | 坪単価（万円） | ㎡単価（円） | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 品川区 | 450.8 | 1,363,636 | 674 |
こちらは国土交通省の実取引価格情報で、中古マンション全体が対象です。タワーマンションに限った TOWERS の成約データとは対象もデータの出どころも違うため、上下を直接比べることはできません。
坪単価の四半期推移
2023年2Qの405.4万円/坪（12件）から2026年2Qは594.1万円/坪（9件）で、+46.5%の変化です。
| 四半期 | 坪単価（万円） | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2022年4Q | 392.7 | 3 |
| 2023年2Q | 405.4 | 12 |
| 2023年3Q | 407.4 | 9 |
| 2023年4Q | 460.0 | 6 |
| 2024年1Q | 420.7 | 21 |
| 2024年2Q | 435.2 | 15 |
| 2024年3Q | 465.5 | 6 |
| 2024年4Q | 485.3 | 15 |
| 2025年1Q | 529.7 | 24 |
| 2025年2Q | 594.1 | 9 |
| 2025年3Q | 619.5 | 9 |
| 2025年4Q | 648.3 | 12 |
| 2026年1Q | 688.0 | 9 |
| 2026年2Q | 594.1 | 9 |
| 2026年3Q | 681.4 | 2 |
上の変化率は、成約が5件以上ある四半期どうしで比べています。件数の少ない四半期は中央値が大きく振れるためです。また件数は登録ベースの行数で重複を含むので、推移の形を見る用途に留めてください。
専有面積帯ごとの坪単価
| 面積帯 | 平均面積（㎡） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 件数 | 多い間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 40〜50㎡ | 41.6 | 488.1 | 61,500,000 | 6 | 1LDK |
| 50〜60㎡ | 56.4 | 468.3 | 79,350,000 | 12 | 2LDK |
| 60〜70㎡ | 67.3 | 551.9 | 110,200,000 | 19 | 3LDK |
| 70〜80㎡ | 71.7 | 531.5 | 115,400,000 | 10 | 3LDK |
直近36か月・各帯3件以上の成約のみを集計しています。表に出ていない面積帯は、その帯の成約が基準に満たなかったという意味です。
成約の記録
この物件では直近で20件の成約を確認しており、最も新しい成約は2026年07月です。個別の成約明細（成約日・階・価格）はアプリ内でご確認いただけます。上の四半期推移と面積帯別の集計は、この成約データを集計したものです。
売出履歴のある住戸タイプ
| 間取り | 専有面積（㎡） | 住戸数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 41.6 | 2 |
| 2LDK | 56.8 | 2 |
| 3LDK | 66.0〜79.1 | 16 |
TOWERS が売出情報を確認できた住戸の集計です。棟内の全住戸ではありません。
建物データ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | 品川イーストシティタワー |
| 所在地 | 東京都品川区東品川5丁目9-6 |
| 竣工 | 2018年7月 |
| 総戸数 | 363戸 |
| 階数 | 地上26階・地下1階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造・地上26階地下1階建 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 41.62㎡ 〜 104.18㎡ |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 駐車場 | 92台 |
| 共用施設 | スカイラウンジ、ゲストルーム、プライベートデッキ、パーティールーム1、2、キッズルーム、フィットネスルーム、ペット足洗い場等 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 小学校区 | 品川区立城南第二小学校 |
| 中学校区 | 品川区立東海中学校 |
交通
| 路線 | 最寄り駅 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 東京モノレール | 天王洲アイル | 徒歩5分 |
| 東京モノレール | 天王洲アイル | 徒歩5分 |
| りんかい線 | 天王洲アイル | 徒歩6分 |
| 東京臨海高速鉄道りんかい線 | 天王洲アイル | 徒歩7分 |
品川区のタワー58棟のなかでの位置づけ
| この物件 | 順位 |
|---|---|
| 地上26階 | 33位（同率2棟） / 58棟中 |
| 総戸数363戸 | 20位 / 57棟中 |
| 2018年竣工 | 新しい順で13位（同率3棟） / 55棟中 |
TOWERS が収録する品川区のタワーマンションのうち、その項目のデータがある棟だけを母数にした順位です。
品川区のほかのタワーマンション
- クレストタワー品川シーサイド東大井 2008年築 ・ 地上26階
- シティタワー目黒西五反田 2017年築 ・ 地上25階
- ル・サンク大崎ウィズタワー大崎 2014年築 ・ 地上25階
- ル・サンク大崎シティタワー大崎 2007年築 ・ 地上27階
- ミッドサザンレジデンス御殿山北品川 2006年築 ・ 地上27階
- プラウドタワー東五反田東五反田 2008年築 ・ 地上25階
- カスタリアタワー品川シーサイド東品川 2005年築 ・ 地上25階
- Brillia 大井町 LA VIE EN TOWER（ブリリア大井町ラヴィアンタワー）大井 2012年築 ・ 地上28階
データ出典
本ページの数値は上記の公開データおよび TOWERS が収集した成約情報を自動集計して生成しています。集計時点は 2026-09-09 です。 成約データと国土交通省の実取引データは対象・出どころが異なるため、節を分けて掲載しています。 市場動向の情報提供であり、特定物件の売買を勧誘するものではありません。実際のご判断は必ず一次情報をご確認ください。
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