コスモ東京ベイタワーの相場・坪単価・建物データ
コスモ東京ベイタワーは中央区勝どきにあるタワーマンションです。2000年10月竣工、地上26階建て、総戸数217戸。最寄りは都営大江戸線「勝どき」徒歩9分。間取りは2LDK(54戸)・3LDK(142戸)・3LDK+W+S(16戸)・4LDK(5戸)、専有面積は64.39㎡ 〜 140.17㎡です。このページの数値は TOWERS が収集した成約データと国土交通省の実取引価格情報にもとづく自動集計です。アカウント登録なしでご覧いただけます。
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ザ 豊海タワー マリン＆スカイの公式物件概要を確認。第4期2次は2026年9月中旬販売予定で、予定価格は1億1,000万円台〜5億円台、総戸数2,046戸、勝どき駅徒歩10分です。予告広告の注意点と入居時期も整理します。
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相場
| ㎡単価（円） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 3か月 | 6か月 | 12か月 | 信頼度 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,498,386 | 495.3 | 92,800,000 | 3 | 3 | 8 | 中 |
坪単価の中央値は直近6か月の成約3件から算出しています。成約が少ない棟では、サンプル3件を満たすまで集計期間を広げています（期間が長いほど、足元の相場からは離れます）。中央値は成約3件以上ある場合にのみ掲載します。信頼度は成約サンプルの厚みにもとづく内部指標です。件数は登録ベースの集計で、同一の取引が複数回数えられている可能性があります（件数そのものではなく相対比較としてご覧ください）。
エリアの実取引相場（国土交通省）
| エリア | 坪単価（万円） | ㎡単価（円） | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 528.9 | 1,600,000 | 517 |
こちらは国土交通省の実取引価格情報で、中古マンション全体が対象です。タワーマンションに限った TOWERS の成約データとは対象もデータの出どころも違うため、上下を直接比べることはできません。
坪単価の四半期推移
2025年2Qの471.5万円/坪（6件）から2025年4Qは470.8万円/坪（6件）で、-0.1%の変化です。
| 四半期 | 坪単価（万円） | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2022年4Q | 308.4 | 2 |
| 2023年2Q | 309.1 | 2 |
| 2023年4Q | 313.2 | 2 |
| 2024年1Q | 357.9 | 2 |
| 2024年2Q | 344.0 | 2 |
| 2025年1Q | 434.9 | 2 |
| 2025年2Q | 471.5 | 6 |
| 2025年3Q | 442.4 | 4 |
| 2025年4Q | 470.8 | 6 |
| 2026年1Q | 466.6 | 2 |
| 2026年2Q | 495.3 | 2 |
| 2026年3Q | 475.5 | 2 |
上の変化率は、成約が5件以上ある四半期どうしで比べています。件数の少ない四半期は中央値が大きく振れるためです。また件数は登録ベースの行数で重複を含むので、推移の形を見る用途に留めてください。
専有面積帯ごとの坪単価
| 面積帯 | 平均面積（㎡） | 坪単価（万円） | 成約価格中央値（円） | 件数 | 多い間取り |
|---|---|---|---|---|---|
| 60〜70㎡ | 64.7 | 465.9 | 90,750,000 | 6 | 2LDK |
| 70〜80㎡ | 77.3 | 390.9 | 90,800,000 | 4 | 3LDK |
| 80〜90㎡ | 85.3 | 434.9 | 112,800,000 | 3 | 3LDK |
直近36か月・各帯3件以上の成約のみを集計しています。表に出ていない面積帯は、その帯の成約が基準に満たなかったという意味です。
成約の記録
この物件では直近で19件の成約を確認しており、最も新しい成約は2026年08月です。個別の成約明細（成約日・階・価格）はアプリ内でご確認いただけます。上の四半期推移と面積帯別の集計は、この成約データを集計したものです。
売出履歴のある住戸タイプ
| 間取り | 専有面積（㎡） | 住戸数 |
|---|---|---|
| 2LDK | 64.4 | 1 |
| 3LDK | 75.0〜140.2 | 6 |
| 4LDK | 125.5 | 1 |
TOWERS が売出情報を確認できた住戸の集計です。棟内の全住戸ではありません。
建物データ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | コスモ東京ベイタワー |
| 所在地 | 東京都中央区勝どき5丁目12-4 |
| 竣工 | 2000年10月 |
| 総戸数 | 217戸 |
| 階数 | 地上26階・地下2階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造・地上26階地下2階建 |
| 間取り | 2LDK(54戸)・3LDK(142戸)・3LDK+W+S(16戸)・4LDK(5戸) |
| 専有面積 | 64.39㎡ 〜 140.17㎡ |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 駐車場 | 44台 |
| 分譲会社 | 株式会社リクルートコスモス東京支社 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 東京本店 |
| 管理会社 | 株式会社コスモスライフ |
| 小学校区 | 中央区立豊海小学校 |
| 中学校区 | 中央区立晴海中学校 |
交通
| 路線 | 最寄り駅 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 都営大江戸線 | 勝どき | 徒歩9分 |
| 都営大江戸線 | 勝どき | 徒歩9分 |
| 東京メトロ有楽町線 | 月島 | 徒歩20分 |
| 東京メトロ有楽町線 | 月島 | 徒歩20分 |
| 都営大江戸線 | 築地市場 | 徒歩20分 |
| 東京メトロ日比谷線 | 築地 | 徒歩24分 |
中央区のタワー66棟のなかでの位置づけ
| この物件 | 順位 |
|---|---|
| 地上26階 | 48位（同率2棟） / 66棟中 |
| 総戸数217戸 | 48位 / 62棟中 |
| 2000年竣工 | 新しい順で47位（同率3棟） / 49棟中 |
TOWERS が収録する中央区のタワーマンションのうち、その項目のデータがある棟だけを母数にした順位です。
中央区のほかのタワーマンション
- セルリアンホームズ勝どき勝どき 2001年築 ・ 地上26階
- リエトコートアルクスタワー湊 2007年築 ・ 地上27階
- 銀座タワー銀座 2003年築 ・ 地上25階
- 晴海アイランド トリトンスクエアアーバンタワー晴海 2001年築 ・ 地上28階
- 松竹スクエアレジデンス築地 2002年築 ・ 地上23階
- 晴海アイランド トリトンスクエアビュープラザ晴海 地上23階
- ソフィアタワー勝どき勝どき 2000年築 ・ 地上23階
- ファミール月島グランスイートタワー佃 2002年築 ・ 地上30階
データ出典
本ページの数値は上記の公開データおよび TOWERS が収集した成約情報を自動集計して生成しています。集計時点は 2026-09-09 です。 成約データと国土交通省の実取引データは対象・出どころが異なるため、節を分けて掲載しています。 市場動向の情報提供であり、特定物件の売買を勧誘するものではありません。実際のご判断は必ず一次情報をご確認ください。
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