ザ・パークハウス三田タワーの建物データ — 階数・総戸数・間取り
ザ・パークハウス三田タワーは港区にあるタワーマンションです。2021年3月竣工、地上23階建て、総戸数111戸。最寄りは都営大江戸線「赤羽橋」徒歩7分。間取りは1LDK～3LDK、専有面積は56.42㎡ 〜 107.58㎡です。このページの数値は TOWERS が収集した成約データと国土交通省の実取引価格情報にもとづく自動集計です。アカウント登録なしでご覧いただけます。
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国土交通省のガイドラインから、地上20階以上の修繕積立金の目安と段階増額方式の見方を紹介します。70㎡換算と366事例の条件も確認します。
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相場
この物件単体では、坪単価の中央値を出せるだけの成約データがまだ集まっていません。代わりに港区の相場を掲載します。物件単体の数字が出せるようになり次第、このページに反映されます。
エリアの実取引相場（国土交通省）
| エリア | 坪単価（万円） | ㎡単価（円） | 取引件数 |
|---|---|---|---|
| 港区 | 661.2 | 2,000,000 | 579 |
こちらは国土交通省の実取引価格情報で、中古マンション全体が対象です。タワーマンションに限った TOWERS の成約データとは対象もデータの出どころも違うため、上下を直接比べることはできません。
坪単価の四半期推移
| 四半期 | 坪単価（万円） | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2024年1Q | 950.7 | 4 |
| 2024年3Q | 1,207.6 | 2 |
| 2025年1Q | 1,025.4 | 2 |
上の変化率は、成約が5件以上ある四半期どうしで比べています。件数の少ない四半期は中央値が大きく振れるためです。また件数は登録ベースの行数で重複を含むので、推移の形を見る用途に留めてください。
成約の記録
この物件では直近で4件の成約を確認しており、最も新しい成約は2025年02月です。個別の成約明細（成約日・階・価格）はアプリ内でご確認いただけます。上の四半期推移と面積帯別の集計は、この成約データを集計したものです。
購入時の実費用の目安（推定）
価格と借入条件を入れると、諸費用の合計・必要な自己資金・月々の返済額の目安を表示します。初期値はこの物件の成約価格の中央値です。計算はお使いの端末の中だけで行い、入力値は送信・保存しません。
| 項目 | 金額（推定・円） | 計算根拠 | 出典・基準日 |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料(上限)推定 | — | 宅建業法の報酬上限: 200万円以下5%、200万円超400万円以下4%+2万円、400万円超3%+6万円(いずれも消費税10%別)。 800万円以下の低廉な空家等の特例は含みません。 | 国土交通省 宅地建物取引業者が受領できる報酬の額 基準日 2026-10-21 |
| 印紙税(売買契約書)推定 | — | 契約金額に応じた税額。軽減措置の適用期限までは軽減税額を使用。 | 国税庁 不動産売買契約書の印紙税の軽減措置 基準日 2026-10-21 |
| 印紙税(ローン契約書)推定 | — | 借入金額に応じた税額(軽減措置なし)。 | 国税庁 印紙税額の一覧表(第1号の3文書) 基準日 2026-10-21 |
| 登録免許税(所有権移転)推定 | — | 所有権移転: 土地・建物それぞれの固定資産税評価額×税率。抵当権設定: 借入額×税率。軽減税率は税目ごとに期限があり、「要件を満たす場合」のみ(土地売買1.5%、住宅用家屋0.3%、住宅ローン抵当権0.1%)。 | 国税庁 登録免許税の税額表 基準日 2026-10-21 |
| 登録免許税(抵当権設定)推定 | — | 所有権移転: 土地・建物それぞれの固定資産税評価額×税率。抵当権設定: 借入額×税率。軽減税率は税目ごとに期限があり、「要件を満たす場合」のみ(土地売買1.5%、住宅用家屋0.3%、住宅ローン抵当権0.1%)。 | 国税庁 登録免許税の税額表 基準日 2026-10-21 |
| 司法書士報酬推定 | — | 自由料金のため「例」。見積額に置き換えてください。 | — |
| 融資事務手数料推定 | — | 金融機関により定額型・定率型。「例」は借入額の2.2%。 | — |
| 保証料推定 | — | 外枠払い等の場合に入力。「例」は0円。 | — |
| 火災保険料推定 | — | 補償内容・年数で大きく異なる「例」。 | — |
| 不動産取得税推定 | — | 土地は課税標準が評価額の1/2(2027-03-31まで)×3%、住宅は(評価額−控除額)×3%。控除額は要件を満たす場合のみで初期値0円。非住宅用建物(4%)や土地の減額は対象外です。 | 東京都主税局 不動産取得税 基準日 2026-10-21 |
| 固定資産税・都市計画税の精算金推定 | — | 評価額×1.7%(東京23区の標準税率の合計)を年税額とし、引渡日以降の日数で日割り。新築住宅等の減額は考慮しません。 | 東京都主税局 固定資産税・都市計画税(23区) 基準日 2026-10-21 |
金利（年2.83%）は「例」です。フラット35の2026年10月の最頻金利(融資率90%以下・新機構団信)を例として表示しています。実際の金利は金融機関・時期・属性で異なります。必ずご自身で最新の金利をご確認ください。 参考：住宅金融支援機構 フラット35 月間金利
基準日 2026-10-21
自己資金＝物件価格−借入額＋諸費用合計。月々返済額は元利均等返済で、管理費・修繕積立金・固定資産税の年税額は含みません。軽減措置は適用期限と要件があります。数値はすべて推定で、実際の金額は契約書・見積書でご確認ください。
本セクションの数値は過去の成約データから機械的に算出した推定であり、将来の価格を保証するものではありません。投資助言ではありません。最終的なご判断は必ずご自身で一次情報をご確認のうえ行ってください。
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建物データ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ザ・パークハウス三田タワー |
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目8-1 |
| 竣工 | 2021年3月 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 階数 | 地上23階・地下2階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上23階地下2階建 |
| 間取り | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 56.42㎡ 〜 107.58㎡ |
| 敷地の権利形態 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 駐車場 | 38台 |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス株式会社 旭化成不動産レジデンス株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 小学校区 | 港区立赤羽小学校 |
| 中学校区 | 港区立三田中学校 |
交通
| 路線 | 最寄り駅 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 都営大江戸線 | 赤羽橋 | 徒歩7分 |
| 都営三田線・都営浅草線 | 三田 | 徒歩9分 |
| 都営三田線 | 芝公園 | 徒歩9分 |
| 東京メトロ南北線・都営大江戸線 | 麻布十番 | 徒歩11分 |
| JR山手線・京浜東北線根岸線 | 田町 | 徒歩12分 |
港区のタワー134棟のなかでの位置づけ
| この物件 | 順位 |
|---|---|
| 地上23階 | 103位（同率8棟） / 134棟中 |
| 総戸数111戸 | 101位 / 134棟中 |
| 2021年竣工 | 新しい順で15位（同率3棟） / 122棟中 |
TOWERS が収録する港区のタワーマンションのうち、その項目のデータがある棟だけを母数にした順位です。
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データ出典
本ページの数値は上記の公開データおよび TOWERS が収集した成約情報を自動集計して生成しています。集計時点は 2026-10-24 です。 成約データと国土交通省の実取引データは対象・出どころが異なるため、節を分けて掲載しています。 市場動向の情報提供であり、特定物件の売買を勧誘するものではありません。実際のご判断は必ず一次情報をご確認ください。
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