武蔵小杉のタワーマンションは何棟？TOWERS登録は6棟、13棟との違い

「武蔵小杉 タワーマンション 13棟」という検索に対して、13棟を現在の確定値としてそのまま掲載することはできません。2026年8月27日時点でTOWERSが川崎市中原区に登録している20階以上のタワーマンションは6件です。一方、川崎市の開発資料は小杉駅周辺の完成済み・計画中の住宅、商業、業務施設などを広く掲載しており、タワーマンションだけの現存棟数表ではありません。

TOWERSで確認できる6件

6件の総戸数は合計3,206戸、最高はシティタワー武蔵小杉とガーデンタワーズイーストの53階です。うち1件は2027年竣工予定なので、6件すべてが現在入居済みという意味ではありません。

「13棟」と一致しない理由

棟数は、集計時点と範囲で変わります。駅からの距離をどこまで含めるか、20階未満を含めるか、賃貸棟や計画中を含めるか、同じ開発の東西・南北棟を別々に数えるかで結果が異なります。

川崎市が2026年8月14日に更新した「小杉駅周辺地区のまちづくり」には、2026年8月現在の開発動向と各地区の開発概要が掲載されています。開発概要には20階以上の住宅棟だけでなく、ホテル、業務棟、学校、商業施設、20階未満の住宅、将来計画も含まれます。そのため、資料内の地区番号や建物名の数をそのまま「現在のタワーマンション棟数」に読み替えることはできません。

TOWERSの6件も武蔵小杉の全タワーマンションを網羅した行政統計ではなく、現在データベースで詳細を確認できる登録件数です。今後の登録追加で件数は変わります。

坪347.1万円は6棟だけの相場ではない

川崎市中原区ページに表示する坪単価中央値は347.1万円、294件です。これは国土交通省の不動産取引価格情報による中原区の中古マンション全体の参考値で、上記6件だけの成約相場ではありません。個別物件の価格や査定額へ直接当てはめることはできません。

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